Glossar
Die wichtigsten Begriffe rund um Logistikhallen, Ausstattung, Genehmigung und Transaktion. Jeweils mit Praxis-Hinweis.
0–9
A
B
- BatterielagerLager für Lithium-Ionen-Batterien und batteriehaltige Produkte.
- BatteriespeicherStationärer Stromspeicher, der Solarstrom zwischenspeichert und Lastspitzen glättet.
- BaugenehmigungBehördliche Erlaubnis, ein Gebäude zu errichten, zu ändern oder anders zu nutzen.
- Bauvoranfrage und VorbescheidVerbindliche Klärung einzelner Genehmigungsfragen vor dem eigentlichen Bauantrag.
- BebauungsplanDie verbindliche Planung der Gemeinde, was auf einem Grundstück gebaut und genutzt werden darf.
- Beheizung und WärmepumpeTemperierung von Halle und Büro ohne fossile Energieträger.
- BetonfertigteilbauweiseTragwerk aus werkseitig vorgefertigten Stützen, Bindern und Wandelementen aus Stahlbeton.
- BetriebskostenLaufende Kosten des Gebäudes, die neben der Nettomiete auf den Mieter umgelegt werden.
- Big BoxGroßflächige Logistikhalle, meist ab rund 20.000 m², oft für einen einzelnen Nutzer.
- BImSchG-GenehmigungGenehmigung nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz für Anlagen mit erheblichen Umweltauswirkungen.
- BodenbelastbarkeitDie Last, die die Bodenplatte je Quadratmeter und je Regalfuß aufnehmen kann.
- BodenebenheitDie zulässige Abweichung der Bodenoberfläche von der Ebene.
- BrandabschnittEin durch Brandwände abgetrennter Gebäudeteil, der einen Brand begrenzt.
- BrandlastDie Energie aller brennbaren Stoffe in einem Bereich, bezogen auf die Fläche.
- Brandmeldeanlage (BMA)System, das Brände automatisch erkennt und die Feuerwehr alarmiert.
- BrandwandWand, die Brandabschnitte dauerhaft voneinander trennt und einem Brand standhält.
- BrownfieldBereits genutztes, oft industrielles Grundstück, das neu entwickelt wird.
- Build-to-SuitNeubau nach den Anforderungen eines bestimmten Nutzers.
- Büro- und SozialflächenVerwaltungs-, Aufenthalts- und Sanitärbereiche einer Logistikimmobilie.
C
D
- DachstatikDie Tragreserve des Dachs für zusätzliche Lasten.
- DGNB, BREEAM und LEEDSysteme zur Zertifizierung nachhaltiger Gebäude.
- DistributionszentrumLager, von dem aus Waren an Filialen, Händler oder Endkunden verteilt werden.
- DrittverwendungsfähigkeitWie gut sich eine Immobilie nach Auszug des Nutzers an andere vermieten oder verkaufen lässt.
- Due DiligenceDie strukturierte Prüfung einer Immobilie vor Kauf, Finanzierung oder Anmietung.
E
- Ebenerdiges TorTor auf Hofniveau, durch das Fahrzeuge in die Halle einfahren können.
- EnergieausweisNachweis der energetischen Qualität eines Gebäudes nach dem Gebäudeenergiegesetz.
- ErbbaurechtRecht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu haben, gegen Zahlung eines Erbbauzinses.
- ESFR-SprinklerEarly Suppression Fast Response: Deckensprinkler mit großer Wassermenge und schneller Auslösung.
- ESGEnvironmental, Social, Governance: Kriterien für nachhaltiges Handeln von Unternehmen und Investoren.
- EU-TaxonomieEU-Klassifikation, welche Wirtschaftstätigkeiten als ökologisch nachhaltig gelten.
- Exklusives SuchmandatAuftrag an einen Berater, den gesamten Markt für eine Flächensuche zu durchsuchen.
F
- FeuerwehrumfahrtDie befahrbare Fläche rund um das Gebäude für Einsatzfahrzeuge.
- Flächen für Verteidigung und BehördenLogistik- und Produktionsflächen mit erhöhten Sicherheits- und Geheimschutzanforderungen.
- FlächennutzungsplanVorbereitender Bauleitplan, der die Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet in Grundzügen darstellt.
- Flucht- und RettungswegWeg, über den Personen eine Halle im Gefahrfall sicher verlassen können.
- Fulfillment-CenterLager für den Online-Handel mit Lagerung, Kommissionierung, Verpackung und Versand an Endkunden.
G
- GDP und PharmalogistikAnforderungen an Lagerung und Transport von Arzneimitteln nach den EU-Leitlinien zur Guten Vertriebspraxis.
- Gebäudeenergiegesetz (GEG)Bundesgesetz mit Anforderungen an die Energieeffizienz und Heiztechnik von Gebäuden.
- Gebietsart (GI und GE)Die Einstufung eines Gebiets nach Baunutzungsverordnung, etwa Industrie- oder Gewerbegebiet.
- GefahrstofflagerLager für Stoffe mit besonderen Gefahren für Mensch, Umwelt oder Brandschutz.
- Geldwäschegesetz (GwG)Gesetz, das Immobilienmakler verpflichtet, Vertragspartner zu identifizieren und Risiken zu prüfen.
- Green LeaseMietvertrag mit Vereinbarungen zu nachhaltiger Nutzung und Bewirtschaftung.
- GreenfieldBisher unbebautes Grundstück, das erstmals entwickelt wird.
- GRZ und BMZKennzahlen, wie viel eines Grundstücks überbaut und wie viel Volumen errichtet werden darf.
- GVZ (Güterverkehrszentrum)Gewerbegebiet, das Logistikbetriebe und Verkehrsträger an einem Standort bündelt.
H
I
- Incentives und EffektivmieteZugeständnisse des Vermieters wie mietfreie Zeit oder Ausbauzuschüsse, die die tatsächliche Miete senken.
- IndexmieteMiete, die an einen Preisindex gekoppelt ist, meist den Verbraucherpreisindex.
- Industriebaurichtlinie (MIndBauRL)Bauaufsichtliche Richtlinie für den Brandschutz in Industriebauten.
- IndustriebodenDie tragende und befahrbare Bodenplatte einer Halle, meist aus Stahlbeton oder Stahlfaserbeton.
K
- KaufpreisfaktorKaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete.
- KEP-LogistikKurier-, Express- und Paketdienste mit Sortier- und Umschlagzentren.
- KontraktlogistikLangfristige Übernahme logistischer Leistungen durch einen Dienstleister für einen Auftraggeber.
- KranbahnLaufbahn für einen Brücken- oder Portalkran in der Halle.
- Kühl- und TiefkühllagerTemperaturgeführte Lager für Lebensmittel, Pharma oder Chemie.
L
- Ladeinfrastruktur für E-LKW und FlottenLadepunkte für elektrische LKW, Transporter und PKW.
- Last-Mile-LogistikDie letzte Etappe der Lieferkette bis zum Endkunden.
- LED-BeleuchtungEnergieeffiziente Hallenbeleuchtung, meist mit Präsenz- und Tageslichtsteuerung.
- Letter of Intent (LOI)Absichtserklärung, die die wesentlichen Eckpunkte eines geplanten Abschlusses festhält.
- Lichte HöheDer freie Raum zwischen Hallenboden und dem tiefsten Einbau.
- Light Industrial und GewerbeparksKleinteilige Hallen mit Büro für Gewerbe, Handwerk, Service und leichte Produktion.
- LKW- und TrailerstellplätzeAbstellflächen für wartende LKW und Auflieger auf dem Grundstück.
- LöschwasserrückhaltungBauliche Vorkehrung, die verunreinigtes Löschwasser im Brandfall zurückhält.
M
- MaklerprovisionVergütung des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung eines Vertrags.
- Mehrgeschossige LogistikLogistikgebäude mit mehreren andienbaren Ebenen, oft über Rampen für LKW.
- MezzanineEine eingezogene Zwischenebene in der Halle.
- MietflächeDie Fläche, für die Miete gezahlt wird, berechnet nach einem vereinbarten Standard.
- Multi-User-ObjektLogistikimmobilie, die an mehrere Mieter in getrennten Einheiten vermietet ist.
N
O
P
R
- Rampe und RampentorVerladestelle auf LKW-Ladehöhe, an der Fahrzeuge direkt andocken.
- Rangierfläche und LadehofDie Hoffläche vor den Toren, auf der LKW wenden und andocken.
- RegalanlageDie Lagertechnik, meist Palettenregale, in der Halle.
- RegionallagerLager, das ein abgegrenztes Liefergebiet versorgt.
- RetourenlogistikDie Rücknahme, Prüfung und Wiederaufbereitung zurückgesendeter Ware.
- RückbauverpflichtungPflicht des Mieters, Einbauten bei Vertragsende zu entfernen und den Ursprungszustand herzustellen.
- RWA (Rauch- und Wärmeabzug)Öffnungen und Geräte, die im Brandfall Rauch und Hitze ableiten.
S
- Sale-and-Lease-BackEin Unternehmen verkauft seine Immobilie und mietet sie direkt zurück.
- SandwichpaneelFassaden- oder Dachelement aus zwei Metalldeckschichten mit Dämmkern.
- SchmalganglagerRegallager mit sehr engen Gängen und geführten Schmalgangstaplern.
- Share DealKauf der Gesellschaft, der die Immobilie gehört, statt der Immobilie selbst.
- SpitzenmieteDie Miete, die im obersten Qualitätssegment eines Marktes erzielt wird.
- SprinkleranlageAutomatische Löschanlage, die einen Brand am Entstehungsort bekämpft.
- Städtebaulicher VertragVertrag zwischen Gemeinde und Investor über Planung, Erschließung und Folgekosten eines Vorhabens.
- StützenrasterDer Abstand der Hallenstützen in Längs- und Querrichtung.
T
- Tageslicht und LichtbänderÖffnungen in Dach und Fassade für natürliches Licht.
- TorabdichtungPlanen- oder Kissensystem, das den Spalt zwischen Fahrzeug und Hallenwand schließt.
- TorquoteDas Verhältnis der Tore zur Hallenfläche.
- Trimodal und GleisanschlussAnbindung eines Standorts an Straße, Schiene und Wasserstraße.
- Triple-Net-MietvertragMietvertrag, bei dem der Mieter neben der Miete auch Betriebskosten, Instandhaltung und Versicherung trägt.
U
- ÜberladebrückeDie bewegliche Plattform, die den Spalt zwischen Rampe und Fahrzeug überbrückt.
- UKB (Unterkante Binder)Die nutzbare Höhe einer Halle bis zur Unterseite der Dachträger.
- Unbeplanter Innenbereich (§ 34 BauGB)Bebaute Ortsteile ohne Bebauungsplan, in denen sich ein Vorhaben in die Umgebung einfügen muss.
- UnternehmensimmobilieGemischt genutzte Gewerbeimmobilie mit Halle, Produktion und Büro, häufig eigengenutzt.
- Urban LogisticsLogistikflächen in städtischen Lagen für die Versorgung von Ballungsräumen.
V
W
Y
Z
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Logistikimmobilie: worauf es ankommt
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