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Produktions- und Industriehallen

Produktions- und Industriehallen.

Fertigung stellt höhere Anforderungen als Lagerung: Lasten, Kranbahn, Strom, Medien, Emissionen und Genehmigung. Gesucht werden Hallen, die die Produktion ohne Kompromisse aufnehmen, zur Miete, zum Kauf oder als Neubau.

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Produktions- und Industriehallen

Eine Produktionshalle muss zu Maschinen, Materialfluss und Personal passen. Kranbahnen, verstärkte Böden, Druckluft, Lüftung und eine ausreichende Stromversorgung lassen sich in Bestandsgebäuden nicht immer nachrüsten. Dazu kommen Fragen der Gebietsart und des Immissionsschutzes.

Neben Bestandshallen lohnt der Blick auf Werke und Unternehmensimmobilien aus Umstrukturierungen, auf Brownfields und auf Build-to-Suit. Viele passende Objekte werden diskret angeboten und nie ausgeschrieben.

Produktionshalle, Industriehalle, Fertigungshalle oder Werkhalle: Über die Eignung entscheiden Kranbahn, Bodenlast, Netzanschluss, Medien und eine Gebietsart, die Produktion zulässt. LÈMANS bringt Bestandsobjekte zur Miete und zum Kauf mit Ihrem Bedarf zusammen und begleitet auf Wunsch einen Neubau.

Mieten, kaufen oder neu bauen

Mieten

Bestandshallen mit Kranbahn, verstärktem Boden und ausreichender Leistung sind knapp. Wichtig sind klare Regelungen zu Umbau, Rückbau und Laufzeit, weil Produktionsanlagen selten kurzfristig umziehen.

Kaufen

Für Eigennutzer oft die bessere Wahl, wenn Anlagen fest eingebaut werden. Infrage kommen Bestandshallen ebenso wie ganze Werke und Unternehmensimmobilien, die ein Eigentümer abgibt.

Neu bauen

Bei sehr spezifischen Anforderungen ist ein Gebäude nach Maß häufig wirtschaftlicher als ein Umbau. Build-to-Suit gibt es als Mietlösung oder als Eigeninvestition.

Neubau und Build-to-Suit

Worauf es bei Produktionsflächen ankommt

Logistikimmobilie: worauf es ankommt

Bodenbelastbarkeit

Maschinen und Schwerlast brauchen tragfähige, oft gesondert fundamentierte Böden.

Kranbahn

Traglast und Hakenhöhe müssen zu Bauteilen und Prozessen passen.

Netzanschluss

Produktionsprozesse verlangen meist deutlich mehr Leistung als Lagerlogistik.

Gebietsart (GI und GE)

Nicht jedes Gewerbegebiet lässt jede Produktion und jeden Schichtbetrieb zu.

BImSchG-Genehmigung

Bestimmte Anlagen brauchen eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung.

Gefahrstofflager

Roh- und Hilfsstoffe können eigene Lager- und Brandschutzanforderungen auslösen.

So läuft die Suche ab

Immobiliensuche

Prozessaufnahme
Maschinen, Lasten, Medien, Stromleistung, Schichtmodell, Emissionen und Flächenbedarf.
Optionen
Bestandshallen, Unternehmensimmobilien, Brownfields und Neubau. Vermietung oder Kauf.
Machbarkeit
Prüfung von Genehmigung, Netzanschluss, Statik und Umbaukosten mit Fachplanern.
Vertrag und Übergabe
Verhandlung von Umbau, Laufzeit, Rückbau und Übergabe bis zum Produktionsstart.

In allen Logistikregionen

Alle Regionen

Gefragte Teilmärkte

Sülzetal / Schönebeck / Calbe Chemnitz Erfurter Kreuz Magdeburg Hafen / Rothensee Stade Zwickau / Glauchau / Meerane Straubing / Deggendorf / Plattling Böblingen / Sindelfingen Esslingen / Plochingen / Göppingen Neuwied / Andernach / Bendorf Berlin Süd (Stadt)Reutlingen / Tübingen Ingolstadt Landshut Schweinfurt / Gochsheim / Sennfeld Ulm / Neu-Ulm / Langenau

Häufige Fragen

Kann eine Logistikhalle zur Produktion umgenutzt werden?

Oft ja, wenn Boden, Höhe und Strom passen. Eine Nutzungsänderung braucht aber in der Regel eine neue Genehmigung, und die Gebietsart muss die Produktion zulassen.

Wie wichtig ist der Netzanschluss?

Sehr wichtig. Fehlende Leistung kann Projekte um Jahre verzögern. Wir klären verfügbare Leistung und Erweiterungsmöglichkeiten früh mit dem Netzbetreiber.

Lohnt sich ein Neubau für die Produktion?

Bei sehr spezifischen Anforderungen häufig. Build-to-Suit ermöglicht ein Gebäude nach Maß, wahlweise als Mietlösung oder als Eigeninvestition.

Wie diskret läuft die Suche?

Vertraulich. Gerade bei Standortverlagerungen klären wir Anforderungen ohne Nennung des Unternehmens, bis Sie die Freigabe geben.

Was unterscheidet eine Industriehalle von einer Logistikhalle?

Logistikhallen sind auf Lagern und Umschlag ausgelegt: viel Höhe, viele Tore, große Hofflächen. Industrie- und Produktionshallen brauchen eher Kranbahnen, höhere Bodenlasten, mehr Strom und Medien sowie ein Gebiet, in dem Produktion und Emissionen zulässig sind.

Kann ich eine Halle mit Kranbahn mieten?

Ja, allerdings sind Bestandshallen mit Kranbahn knapp. Entscheidend sind Traglast, Hakenhöhe und Spannweite. Fehlt eine Kranbahn, lässt sie sich oft nachrüsten, wenn Tragwerk und Fundamente dafür ausgelegt sind.

Glossar

Begriffe zum Thema

Produktionshalle Kranbahn Bodenbelastbarkeit Netzanschluss Gebietsart (GI und GE)BImSchG-Genehmigung Gefahrstofflager Unternehmensimmobilie Brownfield Build-to-Suit

Logistik- und Lagerhallen Light Industrial und Gewerbehallen Gewerbegrundstücke

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