Wenn der Bestand nicht passt, entsteht die Halle neu. Als Mietlösung mit einem Entwickler und Investor oder als eigene Investition. Wir begleiten beide Wege, von der Grundstückssuche bis zum Vertrag.
Build-to-Suit
Build-to-Suit lohnt sich, wenn Anforderungen sehr spezifisch sind, große Flächen gebraucht werden oder der Bestand in der Zielregion fehlt. Das Gebäude wird nach Ihrem Lastenheft geplant: Höhe, Boden, Tore, Brandschutz, Energie, Büro und Außenflächen.
Grundstücke sind der Engpass. Über unsere Kontakte zu Kommunen, Wirtschaftsförderungen, Eigentümern und einem Entwicklungspartner sichern wir Optionen, die nicht auf dem Markt sind.
Ein Entwickler plant und baut nach Ihren Anforderungen, ein Investor hält die Immobilie. Sie mieten langfristig und binden kein Kapital in der Immobilie.
Sie werden Eigentümer. Wir finden Grundstück und Partner für Planung und Bau, begleiten Genehmigung und Verträge und vernetzen mit Finanzierern.
KI-generiertBuild-to-Suit
Kein passender Bestand? Dann bauen wir.
| Kriterium | Mietlösung | Eigeninvestition |
|---|---|---|
| Kapitalbindung | Gering, Miete aus dem laufenden Geschäft | Hoch, Eigenkapital und Finanzierung |
| Einfluss auf die Planung | Hoch über das Lastenheft | Vollständig |
| Bauherrenrisiko | Beim Entwickler | Beim Unternehmen |
| Laufzeit und Bindung | Langfristiger Mietvertrag | Eigentum ohne Laufzeit |
| Flexibilität bei Veränderungen | Über Optionen und Untervermietung | Umbau, Erweiterung oder Verkauf |
| Wertentwicklung | Beim Investor | Beim Unternehmen |
Betriebskonzept, Flächen, Höhe, Lasten, Tore, Energie, Zeitplan.
Suche über Kommunen, Eigentümer und eigene Optionen, Prüfung von Planungsrecht und Netz.
Auswahl von Entwickler, Investor oder Generalunternehmer, je nach Weg.
Planung, Bauantrag und Abstimmung mit Behörden und Netzbetreiber.
Mietvertrag oder Bau- und Kaufverträge mit klarer Änderungsmechanik.
Begleitung bis zur Abnahme und zum Einzug.
Schildern Sie Ihre Anforderungen. Wir prüfen Grundstücksoptionen und den besseren Weg für Ihr Unternehmen.
