Vertrag und Transaktion
Asset Deal
Kauf der Immobilie selbst durch Übertragung des Eigentums am Grundstück.
Beim Asset Deal erwirbt der Käufer Grundstück und Gebäude unmittelbar, mit notariellem Kaufvertrag und Eintragung im Grundbuch. Mietverträge gehen kraft Gesetzes über. Es fällt Grunderwerbsteuer an, deren Satz je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % liegt. Haftungsrisiken der Verkäufergesellschaft gehen nicht mit über.
Ablauf
Nach Due Diligence und Verhandlung wird der Kaufvertrag notariell beurkundet. Es folgen Auflassungsvormerkung, Kaufpreisfälligkeit nach Eintritt der Bedingungen, Zahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Nutzen und Lasten gehen meist zu einem vereinbarten Stichtag über.
Steuern
Neben der Grunderwerbsteuer sind Umsatzsteuerfragen zu klären. Die Übertragung vermieteter Gewerbeimmobilien ist häufig eine nicht steuerbare Geschäftsveräußerung im Ganzen, alternativ wird zur Umsatzsteuer optiert. Fehler können erhebliche Nachzahlungen auslösen.
Die passende Fläche finden.
Wir prüfen jede Option gegen Ihr Anforderungsprofil, auch Objekte, die nie öffentlich angeboten werden.