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Gebäude und Konstruktion
UKB (Unterkante Binder)
Die nutzbare Höhe einer Halle bis zur Unterseite der Dachträger.
Die UKB bestimmt, wie hoch gelagert werden kann und damit, wie viele Palettenplätze eine Fläche aufnimmt. Moderne Logistikhallen erreichen meist 10 bis 12 m, für Hochregal- und automatisierte Lager auch deutlich mehr. Sprinkler, Leuchten und Lüftungskanäle hängen unter dem Binder und reduzieren die tatsächlich nutzbare Höhe.
Technische Einordnung
Die UKB wird vom fertigen Hallenboden bis zur Unterkante der Hauptträger gemessen, bei geneigten Dächern am niedrigsten Punkt. In Neubauten mit Betonfertigteil- oder Brettschichtholzbindern ist sie über die Hallenfläche weitgehend gleich, in Bestandshallen mit Satteldach oder Fachwerkträgern schwankt sie teils um mehrere Meter. Für Vergleiche ist daher die Mindesthöhe maßgeblich, nicht der Spitzenwert im Exposé.
Bedeutung für Nutzung und Wert
Jeder zusätzliche Meter Höhe erlaubt bei Palettenregalen in der Regel eine weitere Regalebene. Eine Halle mit 12 m UKB kann so auf gleicher Grundfläche spürbar mehr Palettenplätze aufnehmen als eine Halle mit 8 m. Für Investoren ist die Höhe ein zentraler Treiber der Drittverwendungsfähigkeit, weil moderne Nutzer ihre Lagerkonzepte an Höhen von mindestens 10 m ausrichten. Niedrige Hallen bleiben für Produktion, Handwerk und Light Industrial interessant, verlieren aber im Wettbewerb um großvolumige Lagerlogistik.
- Moderne Logistikhalle
- 10 bis 12 m
- Bestandshallen 1990er Jahre
- häufig 7 bis 9 m
- Hochregallager
- über 20 m, teils 40 m
Richtwerte
Übliche Spezifikationen zur Orientierung. Im Einzelfall entscheiden Nutzung, Genehmigung und Gutachten.
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