Vertrag und Transaktion
Share Deal
Kauf der Gesellschaft, der die Immobilie gehört, statt der Immobilie selbst.
Beim Share Deal erwirbt der Käufer Anteile an einer Objektgesellschaft. Das Grundbuch bleibt unverändert. Grunderwerbsteuer fällt an, wenn innerhalb von zehn Jahren mindestens 90 % der Anteile übergehen. Der Käufer übernimmt die Gesellschaft mit allen Verträgen, Verbindlichkeiten und steuerlichen Risiken, weshalb die Due Diligence umfangreicher ist.
Vor- und Nachteile
Share Deals können die Transaktion beschleunigen, weil keine Eigentumsumschreibung nötig ist, und bestehende Finanzierungen oder Verträge bleiben erhalten. Dem stehen Altlasten der Gesellschaft, steuerliche Risiken und komplexere Garantiekataloge gegenüber.
Grunderwerbsteuer
Seit 2021 löst der Übergang von mindestens 90 % der Anteile innerhalb von zehn Jahren Grunderwerbsteuer aus, bei Personen- und Kapitalgesellschaften. Gestaltungen mit Restanteilen sind daher aufwendiger geworden und sollten steuerlich begleitet werden.
Die passende Fläche finden.
Wir prüfen jede Option gegen Ihr Anforderungsprofil, auch Objekte, die nie öffentlich angeboten werden.