Vertrag und Transaktion

Incentives und Effektivmiete

Zugeständnisse des Vermieters wie mietfreie Zeit oder Ausbauzuschüsse, die die tatsächliche Miete senken.

Die vertraglich vereinbarte Nominalmiete kann von der wirtschaftlich gezahlten Miete abweichen, wenn Vermieter mietfreie Monate, Umzugs- oder Ausbaukostenzuschüsse gewähren. Die Effektivmiete verteilt diese Zugeständnisse rechnerisch über die Laufzeit. In schwächeren Märkten steigen Incentives, ohne dass Nominalmieten sinken.

Berechnung

Ein Beispiel: Bei einer Nominalmiete von 6,50 Euro je Quadratmeter, fünf Jahren Laufzeit und sechs mietfreien Monaten liegt die Effektivmiete rechnerisch bei rund 5,85 Euro. Ausbaukostenzuschüsse werden ebenfalls auf die Laufzeit verteilt.

Bewertung

Gutachter und Investoren betrachten die Effektivmiete, weil sie den wirtschaftlichen Ertrag abbildet. Hohe Incentives bei unveränderter Nominalmiete stützen zwar Bewertungen kurzfristig, verschleiern aber das tatsächliche Mietniveau.

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