Vertrag und Transaktion

Triple-Net-Mietvertrag

Mietvertrag, bei dem der Mieter neben der Miete auch Betriebskosten, Instandhaltung und Versicherung trägt.

In der Logistik sind Net- und Triple-Net-Strukturen verbreitet, oft mit Ausnahme von Dach und Fach. Für den Eigentümer wird die Rendite planbarer, für den Mieter steigt die Verantwortung für den Zustand des Gebäudes.

Begriffe in Deutschland

Die Begriffe stammen aus dem angelsächsischen Raum. In Deutschland wird meist zwischen Bruttomiete, Nettokaltmiete mit umlegbaren Betriebskosten und Verträgen unterschieden, in denen der Mieter zusätzlich Instandhaltung und Instandsetzung trägt. Was genau übertragen ist, ergibt sich allein aus dem Vertragstext.

Dach und Fach

Nach dem Gesetz ist der Vermieter für den Erhalt der Mietsache verantwortlich. Bei Gewerbemietverträgen kann ein Teil davon auf den Mieter übertragen werden. In Formularverträgen setzt die Rechtsprechung jedoch Grenzen, insbesondere bei Dach und Fach und bei Kosten ohne Begrenzung. Individuelle Vereinbarungen und klare Kostendeckel schaffen Rechtssicherheit.

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