Vertrag und Transaktion
Indexmiete
Miete, die an einen Preisindex gekoppelt ist, meist den Verbraucherpreisindex.
Wertsicherungsklauseln passen die Miete an die Inflation an, entweder vollständig, anteilig oder ab einer Schwelle. Für Investoren sichern sie den realen Wert der Einnahmen, für Mieter erhöhen sie in Phasen hoher Inflation die Kosten.
Mechanik
Indexklauseln beziehen sich meist auf den Verbraucherpreisindex für Deutschland des Statistischen Bundesamts. Geregelt werden Basismonat, Schwelle für die Anpassung, Anteil der Weitergabe, automatische Anpassung oder Anpassung auf Verlangen sowie gegebenenfalls Kappungen. Beim Wechsel des Index auf ein neues Basisjahr ist umzurechnen.
Rechtliche Leitplanken
Nach dem Preisklauselgesetz sind Wertsicherungsklauseln in Gewerbemietverträgen insbesondere zulässig, wenn der Vermieter für mindestens zehn Jahre gebunden ist oder der Mieter das Recht hat, die Laufzeit auf mindestens zehn Jahre zu verlängern. Die Klausel muss hinreichend bestimmt sein und darf keine Partei unangemessen benachteiligen.
- Index
- VPI Deutschland, Destatis
- Mindestbindung
- in der Regel 10 Jahre
Richtwerte
Übliche Spezifikationen zur Orientierung. Im Einzelfall entscheiden Nutzung, Genehmigung und Gutachten.
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