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Logistikregion Würzburg/Schweinfurt
Würzburg/Schweinfurt liegt in Mainfranken zwischen Rhein-Main und Nürnberg, wo sich die Ost-West-Achse A3 und die Nord-Süd-Achse A7 kreuzen. Wälzlager-, Antriebs- und Zulieferindustrie, Lebensmittel und Handel prägen den Markt, frühere Kasernenareale bieten Flächenreserven, die in den großen Ballungsräumen fehlen.
Lage und Anbindung
Am Kreuz Biebelried östlich von Würzburg treffen die A3 zwischen Frankfurt und Nürnberg und die A7 zwischen Kassel und Ulm aufeinander, am Dreieck Würzburg-West beginnt die A81 nach Stuttgart. Bei Schweinfurt zweigen die A70 Richtung Bamberg und Bayreuth und die A71 Richtung Erfurt ab. Seit August 2026 ist die A3 von der hessischen Landesgrenze bis Nürnberg durchgehend sechsstreifig. Die Häfen Würzburg und Schweinfurt am Main verbinden Wasserstraße und Schiene, Würzburg ist zudem ein bedeutender Eisenbahnknoten. Rhein-Main und Nürnberg sind jeweils in gut einer Stunde erreichbar.
Nachfrage
Schweinfurt ist ein internationaler Schwerpunkt der Wälzlager- und Antriebstechnik mit einer breiten Zulieferindustrie, die Versorgungs- und Ersatzteillogistik benötigt. Im Raum Würzburg kommen Maschinen- und Druckmaschinenbau, Lebensmittel, Getränke und Handel hinzu. Speditionen und Kontraktlogistiker nutzen die zentrale Lage für nationale Distribution. Gesucht werden Distributions-, Produktions- und Cross-Dock-Flächen.
Cluster
In Würzburg konzentriert sich das Angebot auf den Neuen Hafen, Würzburg-Ost und Heuchelhof-Rottenbauer, östlich der Stadt liegen Rottendorf, Estenfeld und Kürnach an A3, A7 und B19. Kitzingen hat frühere Kasernenareale zu Gewerbe- und Logistikparks entwickelt, Dettelbach liegt direkt am Kreuz Biebelried. Weiter östlich bieten Wiesentheid und Rüdenhausen Flächen an der A3. Im Norden bilden Schweinfurt mit Hafen und Maintal sowie Gochsheim und Sennfeld an der A70 den zweiten Schwerpunkt, ergänzt durch Haßfurt und Zeil am Main.
Perspektive
Der abgeschlossene Ausbau der A3 stärkt die Ost-West-Achse. Auf den ehemaligen Conn Barracks bei Schweinfurt entsteht ein interkommunaler Gewerbe- und Industriepark mit Gleisanschluss, für einen Teil ist ein großes Rechenzentrum geplant. Nutzer aus Rhein-Main und Nürnberg weichen wegen knapper Flächen zunehmend nach Mainfranken aus. Der Wandel in der Zulieferindustrie kann Bestandsobjekte freisetzen, Neubauten setzen auf ESG-Standards und Photovoltaik.
Teilmärkte der Logistikregion Würzburg/Schweinfurt
Einzugsgebiet der Logistikregion Würzburg/Schweinfurt
Wir vermitteln Logistikhallen, Lagerhallen, Produktions- und Gewerbehallen sowie Gewerbegrundstücke zur Miete und zum Kauf in der gesamten Region, unter anderem in diesen Städten und Gemeinden:
- Arnstein
- Bad Kissingen
- Bad Mergentheim
- Bad Neustadt an der Saale
- Bad Staffelstein
- Coburg
- Dettelbach
- Estenfeld
- Flieden
- Gemünden am Main
- Gochsheim
- Hammelburg
- Haßfurt
- Höchberg
- Karlstadt
- Kitzingen
- Kürnach
- Lauda-Königshofen
- Lichtenfels
- Lohr am Main
- Marktheidenfeld
- Münnerstadt
- Neuhof
- Niederwerrn
- Ochsenfurt
- Rothenburg ob der Tauber
- Rottendorf
- Schlüchtern
- Schonungen
- Schweinfurt
- Sennfeld
- Tauberbischofsheim
- Veitshöchheim
- Volkach
- Walldürn
- Werneck
- Wertheim
- Wiesentheid
- Würzburg
- Zeil am Main
Flächen in der Region Würzburg/Schweinfurt
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