Vertrag und Transaktion
WALT
Weighted Average Lease Term: die nach Miete gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge.
Der WALT ist eine Kernkennzahl für Investoren. Lange Restlaufzeiten bonitätsstarker Mieter sichern Einnahmen, kurze bieten Chancen, aber auch Leerstandsrisiko.
Berechnung
Für jeden Mietvertrag wird die Restlaufzeit bis zum frühestmöglichen Ende ermittelt und mit der jeweiligen Jahresmiete gewichtet. Die Summe wird durch die Gesamtmiete geteilt. Manche Investoren rechnen bis zum ersten Kündigungsrecht, andere bis zum regulären Vertragsende. Die Methode sollte immer angegeben sein.
Bedeutung
Ein hoher WALT bei bonitätsstarken Mietern stützt Kaufpreise und Finanzierungen. Ein kurzer WALT kann Chancen für Mietanpassungen und Repositionierung bieten, erhöht aber das Leerstandsrisiko. In Einzelmieterobjekten ist der WALT gleich der Restlaufzeit des einen Vertrags und damit besonders aussagekräftig.
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