Kaufen
Volle Verfügung über Grundstück und Bebauung. Vor dem Kauf stehen Planungsrecht, Altlasten, Baugrund und Netzanschluss.
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Gewerbegrundstück finden.
Grundstücke sind der Engpass jeder Ansiedlung. Wir finden Flächen mit passendem Planungsrecht, prüfen Netz, Erschließung und Altlasten und verbinden Sie mit Kommunen und Entwicklungspartnern.
Gewerbegrundstücke
Ob Eigenbau, Build-to-Suit oder Erweiterung: Ein Grundstück muss nicht nur groß genug sein. Bebauungsplan, Gebietsart, zulässige Höhen, Grundflächenzahl, Netzanschluss, Verkehrsanbindung und Altlasten entscheiden, ob und wie schnell gebaut werden kann.
Viele Kommunen vergeben Gewerbeflächen gezielt nach Arbeitsplätzen, Nachhaltigkeit und Branchenmix. Über unsere Kontakte zu Bürgermeistern, Wirtschaftsförderungen und Eigentümern erfahren wir früh von Flächen, die nie öffentlich ausgeschrieben werden.
Gewerbegrundstück, Industriegrundstück, Logistikgrundstück oder Fläche für einen Logistikneubau: Ob Sie kaufen, pachten oder ein Erbbaurecht bevorzugen, entscheiden Planungsrecht, Erschließung, Netzanschluss und Baugrund über Zeitplan und Kosten. LÈMANS bewertet Flächen in ganz Deutschland, auch solche, die Kommunen und Eigentümer nicht öffentlich vergeben.
Kaufen, Erbbaurecht oder Build-to-Suit
Erbbaurecht
Manche Kommunen und Stiftungen vergeben Flächen nur im Erbbaurecht. Das senkt den Kapitaleinsatz, Laufzeit, Erbbauzins und Heimfall müssen aber zur Finanzierung passen.
Build-to-Suit
Ein Entwickler sichert das Grundstück und errichtet die Halle nach den eigenen Vorgaben, als Mietlösung oder zum Kauf.
Neubau und Build-to-SuitWorauf es beim Grundstück ankommt
Logistikimmobilie: worauf es ankommtBebauungsplan
Art und Maß der Nutzung, Höhen und Baugrenzen bestimmen, was entstehen darf.
Gebietsart (GI und GE)
Industrie- oder Gewerbegebiet entscheidet über Emissionen und Nachtbetrieb.
GRZ und BMZ
Überbaubare Fläche und Volumen bestimmen, wie viel Halle auf das Grundstück passt.
Netzanschluss
Verfügbare Leistung und Zeit bis zur Erweiterung werden zum Standortfaktor.
Altlasten
Bodengutachten und Haftung sind vor dem Ankauf zu klären.
Trimodal und Gleisanschluss
Anbindung an Autobahn, Schiene oder Hafen prägt Kosten und Emissionen.
So läuft die Grundstückssuche ab
ImmobiliensucheBedarf
Nutzung, Gebäudegröße, Hof, Stellplätze, Erweiterungsreserve, Zeitplan.
Suche
Kommunen, Wirtschaftsförderungen, private Eigentümer und Brownfields.
Prüfung
Planungsrecht, Netz, Erschließung, Baugrund, Altlasten und Umfeld.
Sicherung
Kauf, Option, Erbbaurecht oder Entwicklung über einen Partner.
In allen Logistikregionen
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Häufige Fragen
Kaufen oder Erbbaurecht?
Kauf gibt volle Verfügung, bindet aber Kapital. Ein Erbbaurecht senkt den Kapitalbedarf, schränkt aber Laufzeit und Finanzierung ein. Welche Variante passt, hängt von Nutzung und Finanzierung ab.
Wie lange dauert es, bis gebaut werden kann?
Mit gültigem Bebauungsplan oft wenige Monate bis zur Genehmigung. Muss Planungsrecht erst geschaffen werden, dauert es deutlich länger.
Vergeben Kommunen Flächen an jeden Bewerber?
Nein. Viele Kommunen wählen nach Arbeitsplätzen, Gewerbesteuer, Verkehr und Nachhaltigkeit aus. Ein überzeugendes Ansiedlungskonzept erhöht die Chancen.
Kann LÈMANS auch den Bau organisieren?
Ja, über Build-to-Suit mit einem Entwicklungspartner, als Mietlösung oder als Eigeninvestition.
Kann man ein Gewerbegrundstück pachten?
Ja, als Pacht oder langfristig über ein Erbbaurecht. Beim Erbbaurecht zahlen Sie statt eines Kaufpreises einen jährlichen Erbbauzins und dürfen auf dem Grundstück bauen. Kommunen, Kirchen und Stiftungen vergeben Flächen häufig auf diese Weise.
Wovon hängt der Preis eines Gewerbegrundstücks ab?
Von Lage und Anbindung, Planungsrecht und zulässiger Nutzung, Erschließung, Netzanschluss, Baugrund und Altlasten. Voll erschlossene Flächen mit Baurecht an etablierten Standorten liegen deutlich über Flächen, die noch entwickelt werden müssen. Eine Einschätzung für Ihre Region geben wir auf Anfrage.
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