Gebäude und Konstruktion

Büro- und Sozialflächen

Verwaltungs-, Aufenthalts- und Sanitärbereiche einer Logistikimmobilie.

Typisch sind kompakte Büroriegel an der Hallenfront oder auf einer Mezzanine, meist mit einem Anteil von etwa 5 bis 10 % der Hallenfläche. Personalintensive Nutzungen wie Fulfillment brauchen mehr Sozialfläche, Umkleiden und Pausenräume als reine Lagerlogistik.

Anforderungen aus dem Arbeitsrecht

Die Arbeitsstättenverordnung und die zugehörigen Regeln geben Mindestanforderungen für Pausenräume, Sanitärräume, Umkleiden und Erste-Hilfe-Räume vor. Die benötigte Größe hängt von der Zahl der Beschäftigten je Schicht ab. Ein Fulfillment-Center mit mehreren hundert Mitarbeitenden braucht entsprechend mehr Sozialfläche als ein Palettenlager mit wenigen Staplerfahrern.

Mietvertragliche Behandlung

Büro- und Sozialflächen werden in der Regel höher bepreist als Hallenflächen. Für Investoren ist ein moderater Büroanteil vorteilhaft, weil er breite Nutzbarkeit sichert, ohne die Drittverwendung zu erschweren. Ein sehr hoher Büroanteil spricht eher für eine Unternehmensimmobilie und verändert die Zielgruppe.

Übliche Bandbreite: 5 bis 10 % der Hallenfläche
Fulfillment und Produktion: teils 15 % und mehr

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