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寻找工业用地。

土地是每一项选址决策的瓶颈。我们寻找规划条件合适的地块,核查电网、配套与土壤污染,并为您对接地方政府和开发伙伴。

工业用地

无论是自建、定制开发还是扩建,地块都不能只看面积。控制性详细规划、用地性质、限高、建筑密度、电网接入、交通条件和土壤污染,决定能否开工以及多快开工。

许多城市会依据就业、可持续性和产业结构有选择地出让工业用地。借助我们与市长、经济促进机构和土地所有者的联系,我们能及早获悉从未公开招标的地块。

商业用地、工业用地、物流用地或新建物流项目所需地块:无论购置、租赁还是采用地上权,规划许可、配套开发、电网接入和地质条件都将决定项目进度与成本。我们在德国全境评估用地,也包括地方政府和业主未公开出让的地块。

购置、地上权或定制开发

01

购置

完全掌控土地与建筑。购置前需核查规划条件、土壤污染、地质条件和电网接入。

02

地上权

部分城市和基金会只以长期地上权方式提供土地。这降低了资金需求,但期限、地租和到期回归条款须与融资相匹配。

03

定制开发

由开发商获取土地并按您的要求建设,可租赁也可购置。

新建与定制开发

选地的关键指标

物流地产选址要点

控制性详细规划(B-Plan)

用途、开发强度、限高和建筑红线决定可以建什么。

用地性质(工业区GI与商业区GE)

工业或商业用地性质决定排放和夜间运营的可能性。

建筑密度与体积率(GRZ、BMZ)

可建面积与体积决定地块能容纳多大的建筑。

电网接入

可用电力容量和扩容周期正成为区位因素。

土壤污染(历史遗留污染)

购置前必须明确土壤报告与责任归属。

三式联运与铁路专用线

连接高速公路、铁路或港口的条件影响成本与排放。

找地流程

提交物业需求
  1. 需求

    用途、建筑规模、场地、停车、扩展预留和时间表。

  2. 寻找

    地方政府、经济促进机构、私人业主以及棕地。

  3. 核查

    规划条件、电网、配套、地质、土壤污染和周边环境。

  4. 锁定

    购置、选择权、地上权或由合作伙伴开发。

常见问题

购置还是地上权?
购置可完全掌控但占用资金;地上权降低资金需求,但会限制期限和融资。合适的方式取决于用途与融资安排。
多久可以开工?
已有有效控规时,往往几个月即可取得许可;如需先编制规划,则需要明显更长的时间。
地方政府会把土地出让给任何申请者吗?
不会。许多城市会根据就业、营业税、交通和可持续性进行选择。有说服力的落地方案能提高成功率。
LÈMANS能否负责建设?
可以,通过与开发伙伴合作的定制开发,可租赁也可自行投资。
德国的工业用地可以租赁吗?
可以,既可以普通租赁,也可以通过地上权(Erbbaurecht)长期使用。采用地上权时,无需支付购地款,而是每年缴纳地上权费用,并可在土地上建设。德国地方政府、教会和基金会常以这种方式出让土地。
工业用地的价格取决于什么?
取决于区位与交通、规划许可与用途、配套开发、电网接入、地质条件及土壤污染情况。成熟区位、配套完善且已具备建设许可的用地,价格明显高于尚需开发的地块。如需目标区域的评估,欢迎咨询。

一位顾问,覆盖整个市场。

通过独家选址委托,我们为您同时梳理公开与未公开的房源。对寻址客户通常免佣金*。

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