区位与交通
A99环线和放射状高速公路将慕尼黑与德国各地及周边国家相连，通往奥地利和意大利的货运大多经由布伦纳走廊。机场是德国南部最大的货运机场，里姆是公铁转运的中心节点。慕尼黑没有内河航道。
市场需求
拥有密集供应网络的汽车工业、半导体、电气工程、医药和医疗技术构成广泛而稳健的产业基础，航空航天与国防增长尤其迅速。零售、食品和电商服务于德国最富裕的都市圈。
物流集群
最重要的细分市场是慕尼黑北部的加兴、埃兴、诺伊法恩和机场周边。东部有里姆附近的阿施海姆、费尔德基兴、基希海姆和珀因，西部有奥尔兴、迈萨赫、贝格基兴、格尔梅林和吉尔兴，南部与航空航天产业相关。许多企业外迁至奥格斯堡、因戈尔施塔特和兰茨胡特。
发展前景
稀缺和高租金仍将是主旋律，物流、生产和数据中心争夺有限的地块。新增物业来自再开发、改造和多层建筑。国防带来对高安全等级专业物业的需求，微型配送站正在塑造市中心的最后一公里。
物流区域子市场 慕尼黑
- 慕尼黑北部：Eching、Neufahrn、GarchingA9A92A99Neufahrn枢纽（A9/A92）、慕尼黑北枢纽（A9/A99）
- 慕尼黑机场 Hallbergmoos / Freising / ErdingA9A92A94慕尼黑机场、A92（慕尼黑至德根多夫）
- 慕尼黑东部 Aschheim / Feldkirchen / PoingA94A99慕尼黑A99环线、A94（慕尼黑至帕绍）
- 慕尼黑西部 Olching / Maisach / GermeringA8A96A99慕尼黑A99环线、A8（慕尼黑至奥格斯堡）
- 慕尼黑南部 Unterhaching / Taufkirchen / OttobrunnA8A99A995A995（慕尼黑至Sauerlach）、A8（慕尼黑至萨尔茨堡）
物流区域覆盖范围： 慕尼黑
我们在整个区域内提供物流仓库、生产厂房、轻工业厂房及工业用地的租赁与买卖服务，覆盖城市包括：
- Aichach
- Aschheim
- Bad Aibling
- Bad Tölz
- Bergkirchen
- Dachau
- Eching
- Erding
- Feldkirchen
- Freising
- Fürstenfeldbruck
- Garmisch-Partenkirchen
- Gauting
- Geretsried
- Germering
- Gilching
- Gröbenzell
- Hallbergmoos
- Kolbermoor
- Maisach
- Moosburg
- Mühldorf
- Neufahrn
- Neufahrn bei Freising
- Oberschleißheim
- Olching
- Ottobrunn
- Pfaffenhofen an der Ilm
- Poing
- Puchheim
- Rosenheim
- Starnberg
- Taufkirchen
- Traunreut
- Traunstein
- Unterhaching
- Unterschleißheim
- Vaterstetten
- Waldkraiburg
- Weilheim
常见问题
慕尼黑物流区域有哪些核心物流集群？
主要物流集群包括加兴、埃兴、诺伊法恩、上施莱斯海姆、哈尔伯格莫斯、弗赖辛与埃尔丁、阿施海姆、费尔德基兴、基希海姆与珀因、奥尔兴、迈萨赫、贝格基兴、格尔梅林、吉尔兴、下哈兴、陶夫基兴与奥托布伦。
慕尼黑物流区域的交通条件如何？
区域通过A8、A9、A92、A94、A95、A96、A99等高速公路连接全国路网，重要枢纽与场站包括慕尼黑机场、慕尼黑-里姆多式联运场站、慕尼黑-因斯布鲁克布伦纳走廊。
哪些行业在慕尼黑有较大的仓储需求？
需求主要来自汽车及零部件、半导体与电气工程、航空航天与国防、医药与医疗技术、零售、食品与电商。
如何在慕尼黑找到未公开招租的仓库？
委托LÈMANS进行定向寻址即可。您告诉我们面积、用途和时间要求，我们将系统梳理区域内的现有物业、在建项目及未公开渠道的房源，并向您推荐合适的方案。
