在定制开发中，开发商或投资者为用户设计并建造物业，用户长期租赁或买下。用户获得量身打造的建筑，但必须尽早确定需求和租期。
方式
租赁型定制开发由开发商或投资者建设，并长期租给用户；购置型定制开发则由用户接收竣工物业。土地购置、设计、审批和施工常打包在一份合同中，采用固定价格或成本上限，并约定有约束力的竣工日期。
成功要素
精确的需求说明书、预留审批缓冲的现实时间表、清晰的变更流程以及按既定标准验收，可以避免争议。对投资者而言，租期、用户信用和建筑的再利用能力至关重要。
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