Neukölln-SüdringGroßbeerenstraßeMotzener StraßeAdlershof20 km地图数据:© OpenStreetMap贡献者、Natural Earth
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物流区域子市场 柏林

柏林南部城区 Neukölln / Tempelhof

在城市环路与市界之间,柏林南部分布着首都几处规模最大的工业和商业园区。Neukölln、Tempelhof、Mariendorf、Marienfelde以及Rudow和Adlershof可为城市物流、轻工业和多租户商业园区提供空间,前往市中心的距离很短。

区位与交通

城市环路A100经Tempelhofer Damm、Oberlandstraße、Gradestraße和Grenzallee出入口连通Tempelhof和Neukölln,自2025年8月起延伸至Treptower Park。A113始于Neukölln枢纽,经Späthstraße、Johannisthaler Chaussee、Stubenrauchstraße和Adlershof通往Schönefeld枢纽和BER机场。B96和B101将Tempelhof、Mariendorf、Marienfelde和Lichtenrade与柏林环城高速相连。泰尔托运河和Neukölln通航运河将Neukölln港接入内河航道网络。

物业特点

Südring工业区面积约200公顷,是Neukölln最大的工业区,除传统工业外,物流企业日益增多。Mariendorf和Marienfelde拥有Großbeerenstraße和Motzener Straße两大生产比重很高的工业区,Tempelhof则在泰尔托运河沿岸有工业用地。其他区位包括泰尔托运河畔的Gradestraße和Kanalstraße以及Buckow-West,Treptow-Köpenick区则有A113旁的Am Glienicker Weg园区。供应以存量厂房、多租户商业园区和小型单元为主,现代化大型新建项目很少。

选址要点

城区用地稀缺,并与办公、实验室和住宅用途竞争,空出的物业常在未公开推介的情况下即完成再出租。需重点关注货车通道与调车场地、场地进深、地面承重以及与住宅区的距离,尤其是夜间和周末作业。城铁环线以内实行低排放区规定。如需大型配送面积,还应考察市郊的Schönefeld、Großbeeren和Ludwigsfelde。

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子市场物业:柏林南部城区 Neukölln / Tempelhof

常见问题

柏林南部城区适合哪些企业?
适合需要快速覆盖市中心和柏林南部客户的包裹与配送服务、城市物流、手工业、批发和轻工业企业。
Neukölln和Tempelhof还有物流物业吗?
有,但很少,且多为存量物业。Gewerbegebiet Neukölln-Südring的许多物业从不公开挂牌,我们会直接向业主确认可用情况。
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