乌尔姆/新乌尔姆/朗根瑙（Ulm / Neu-Ulm / Langenau）

乌尔姆和新乌尔姆位于A7与A8交汇处，地处巴登-符腾堡州与巴伐利亚州边界。商用车、制药、零部件和中央仓库塑造了该子市场，乌尔姆-多恩施塔特多式联运场站将其与海港相连。

区位与交通

在乌尔姆/埃尔欣根枢纽，A8（斯图加特至慕尼黑）与A7（维尔茨堡至阿尔高）交汇，B10和B30连接新乌尔姆及南部地区。位于斯图加特至乌尔姆铁路旁的乌尔姆-多恩施塔特多式联运场站将于2028年前大幅扩建。到斯图加特和奥格斯堡约一小时，到博登湖约一个半小时。

乌尔姆南部的Donautal工业区以生产和大型厂内仓库为主，Ulm-Nord和多恩施塔特靠近多式联运场站，以配送和货运代理为主。新乌尔姆的物流用地集中在Pfuhler Ried。A7沿线的朗根瑙在原工业用地上建成了一座大型欧洲中央仓库。

高速枢纽区位使该子市场适合跨区域配送，但乌尔姆市内的新建用地稀缺。朗根瑙、多恩施塔特和巴伐利亚一侧是良好的替代选择。由于州界原因，乌尔姆与新乌尔姆的规划法规和主管部门有所不同。

只需几步即可描述您的需求。我们会筛查公开推介及未公开推介的物业，并由专人与您联系。

乌尔姆为什么是物流基地？

因为A7与A8在此交汇，拥有乌尔姆-多恩施塔特多式联运场站，并位于斯图加特、慕尼黑与博登湖之间。

乌尔姆周边还有新建用地吗？

零星存在，主要在朗根瑙、多恩施塔特和巴伐利亚一侧。除公开推介的物业外，我们还会筛查Ulm Donautal内即将出现租户更替的物业。