区位与交通
该区域横跨巴伐利亚州与巴登-符腾堡州边界。A8将奥格斯堡、京茨堡和乌尔姆与慕尼黑和斯图加特相连，并在乌尔姆/埃尔欣根枢纽与连接维尔茨堡和阿尔高的A7交汇。A96在梅明根枢纽分出，通往慕尼黑和林道。位于斯图加特至乌尔姆铁路旁的乌尔姆-多恩施塔特多式联运场站和奥格斯堡区域物流园区连接公路与铁路，梅明根阿尔高机场完善了交通体系。从乌尔姆和奥格斯堡到慕尼黑和斯图加特约一小时车程。
市场需求
奥格斯堡是机械制造、机器人以及航空航天的重点基地。乌尔姆周边以商用车、零部件和制药行业为主，阿尔高和京茨堡一带则以食品工业为主。此外还有零售、备件和中央仓库，从慕尼黑、斯图加特与博登湖之间的区位覆盖德国南部、奥地利和瑞士。
物流集群
奥格斯堡及格斯特霍芬附近的物流园区、弗里德贝格和柯尼希斯布伦构成东部核心。拥有Donautal和Ulm-Nord的乌尔姆、新乌尔姆以及多式联运场站所在的多恩施塔特是西部重心，朗根瑙和埃尔欣根紧邻高速枢纽。两者之间，京茨堡、位于原军用机场AREALpro的莱普海姆和布尔高沿A8分布。南部A7与A96交汇处的梅明根是阿尔高地区的物流基地。
发展前景
施瓦本近来是物流新建最活跃的区域之一，主要得益于朗根瑙和京茨堡的大型项目。AREALpro等转型用地和原工业用地为进一步落户提供空间。奥格斯堡新建多式联运场站计划于2027年投入运营，乌尔姆-多恩施塔特场站将于2028年前完成扩建，进一步加强铁路运输。乌尔姆西至乌尔姆/埃尔欣根枢纽的最后一段已于2026年开工扩建，届时乌尔姆至慕尼黑的A8将全线双向六车道。
物流区域覆盖范围： 施瓦本
我们在整个区域内提供物流仓库、生产厂房、轻工业厂房及工业用地的租赁与买卖服务，覆盖城市包括：
- Aalen
- 奥格斯堡 Augsburg
- Bad Saulgau
- Bad Waldsee
- Biberach an der Riß
- Bobingen
- Burgau
- Dillingen an der Donau
- Donauwörth
- Dornstadt
- Ehingen
- Ellwangen
- Friedberg
- Friedrichshafen
- Gersthofen
- Giengen an der Brenz
- Günzburg
- Heidenheim an der Brenz
- Illertissen
- Kaufbeuren
- Kempten (Allgäu)
- Königsbrunn
- Landsberg am Lech
- Langenau
- Laupheim
- Leipheim
- Leutkirch im Allgäu
- Lindau
- Marktoberdorf
- Memmingen
- Neu-Ulm
- Neuburg an der Donau
- Nördlingen
- Ravensburg
- Senden
- Sonthofen
- Tettnang
- 乌尔姆 Ulm
- Wangen
- Weingarten
区域物业：施瓦本
奥格斯堡
常见问题
施瓦本物流区域有哪些核心物流集群？
主要物流集群包括奥格斯堡、格斯特霍芬与弗里德贝格、乌尔姆、新乌尔姆与多恩施塔特、朗根瑙与埃尔欣根、京茨堡、莱普海姆与布尔高、梅明根与阿尔高机场。
施瓦本物流区域的交通条件如何？
区域通过A7、A8、A96等高速公路连接全国路网，重要枢纽与场站包括奥格斯堡区域物流园区（多式联运场站在建）、乌尔姆-多恩施塔特多式联运场站、乌尔姆/埃尔欣根高速枢纽（A7/A8）、梅明根高速枢纽（A7/A96）、梅明根阿尔高机场。
哪些行业在施瓦本有较大的仓储需求？
需求主要来自机械制造与机器人、航空航天、商用车及零部件、制药与医疗技术、食品、零售与合同物流。
如何在施瓦本找到未公开招租的仓库？
委托LÈMANS进行定向寻址即可。您告诉我们面积、用途和时间要求，我们将系统梳理区域内的现有物业、在建项目及未公开渠道的房源，并向您推荐合适的方案。
