区位与交通
科隆位于莱茵河畔的欧洲南北走廊上。高速环线和A61连接鲁尔区、莱茵-美因、比荷卢和法国。科隆/波恩机场是德国最大的货运机场之一，尼尔港、戈多夫港和艾费尔托尔多式联运场站完善了交通体系。
市场需求
汽车工业、勒沃库森和多尔马根的化工园区以及科隆南部的炼油厂构成工业基础。德国最大的零售集团之一总部设在这里。电商、快递和快件企业以机场为枢纽。
物流集群
北部的尼尔港及相邻工业区构成核心集群，南部集中在艾费尔托尔、戈多夫和韦瑟林。波尔茨、特罗斯多夫和洛马尔聚焦航空货运。城西A4和A61沿线的弗雷兴、许尔特、克彭和贝格海姆已成为大型配送基地。
发展前景
随着退煤推进，科隆以西的莱茵褐煤矿区正在形成新的工业与商业用地，为紧张的市场增加供给。航空货运和快件业务持续增长，城区内的城市最后一公里物流日益重要。
物流区域覆盖范围： 科隆
我们在整个区域内提供物流仓库、生产厂房、轻工业厂房及工业用地的租赁与买卖服务，覆盖城市包括：
- 亚琛 Aachen
- Alsdorf
- Baesweiler
- Bedburg
- Bergheim
- Bergisch Gladbach
- 波恩 Bonn
- Bornheim
- 迪伦 Düren
- Elsdorf
- Erftstadt
- Eschweiler
- Euskirchen
- Frechen
- Gummersbach
- Hennef (Sieg)
- Herzogenrath
- Hürth
- Jülich
- Kerpen
- Königswinter
- Leichlingen
- 勒沃库森 Leverkusen
- Lindlar
- Lohmar
- Mechernich
- Meckenheim
- Niederkassel
- Olpe
- Overath
- Pulheim
- Rheinbach
- Rösrath
- Sankt Augustin
- Siegburg
- Stolberg
- Troisdorf
- Wesseling
- Wiehl
- Wipperfürth
常见问题
科隆物流区域有哪些核心物流集群？
主要物流集群包括尼尔港、艾费尔托尔、戈多夫与韦瑟林、波尔茨、特罗斯多夫与洛马尔、弗雷兴、许尔特、克彭与贝格海姆、勒沃库森与朗根费尔德。
科隆物流区域的交通条件如何？
区域通过A1、A3、A4、A57、A59、A61等高速公路连接全国路网，重要枢纽与场站包括科隆/波恩机场、尼尔与戈多夫莱茵港、科隆艾费尔托尔多式联运场站。
哪些行业在科隆有较大的仓储需求？
需求主要来自汽车、化工与炼油、零售、快件与包裹、电子商务。
如何在科隆找到未公开招租的仓库？
委托LÈMANS进行定向寻址即可。您告诉我们面积、用途和时间要求，我们将系统梳理区域内的现有物业、在建项目及未公开渠道的房源，并向您推荐合适的方案。
