3D
立体仓库模型
一座典型的德国现代物流仓库，可查看外部与内部。拖动旋转、缩放、点击标注点，每个点解释一项配置，并链接到术语库。
全部标注点一览
与卡车车厢等高、车辆可直接靠台的装卸点。 查看术语
封闭车辆与仓库墙体之间缝隙的帘式或气囊式系统。 查看术语
与场地齐平、车辆可直接驶入仓库的门。 查看术语
装卸门前供卡车掉头和靠台的场地。 查看术语
场地内供等候卡车和挂车停放的区域。 查看术语
为电动卡车、货车和乘用车提供的充电点。 查看术语
环绕建筑、供消防车辆通行的场地。 查看术语
安装在仓库大面积屋面上的太阳能系统。 查看术语
火灾时排出烟气和热量的开口与设备。 查看术语
物流物业中的办公、员工休息和卫生区域。 查看术语
在火灾起始位置自动灭火的系统。 查看术语
对场地和建筑的结构及技术防护。 查看术语
仓库地面至屋面主梁底面的可用高度。 查看术语
仓库柱子在纵横两个方向上的间距。 查看术语
仓库内的存储设备，通常为托盘货架。 查看术语
地坪每平方米及每个货架立柱所能承受的荷载。 查看术语
地坪表面相对理想平面的允许偏差。 查看术语
在火灾起始位置自动灭火的系统。 查看术语
节能的仓库照明，通常配备人体感应和日光控制。 查看术语
屋面和立面上用于自然采光的开口。 查看术语
自动探测火灾并通知消防队的系统。 查看术语
在仓库内加设的中间楼层。 查看术语
连接装卸平台与车辆之间缝隙的活动平台。 查看术语
01
建筑与结构
净高、柱网和地坪决定能存多少、效率多高。这些指标日后很难改变，因此是比较仓库时最重要的标准。
03
消防与安全
消防决定能存放什么、能堆多高、放在哪个分区。它是项目延误和改造最常见的原因之一，尤其涉及塑料、危险品和电池时。
| 指标 | 关注要点 | 现代仓库常见水平 |
|---|---|---|
| 自动喷淋系统 | 与货物和存储高度相匹配的设计 | 例如按VdS CEA 4001或FM Global标准 |
| ESFR早期抑制快速响应喷头 | 无需货架内喷淋即可高位存储的顶喷系统 | 取决于用户与保险公司 |
| 防火分区 | 防火分区的大小与位置、防火墙、防火门 | 依据德国《工业建筑防火规范》 |
| 排烟排热系统（RWA） | 排烟排热与补风 | 屋面排烟窗，定期检测 |
| 危险品仓库 | 允许存放的物质、数量与分区 | 依据TRGS 510及许可文件 |
| 消防水截留 | 截留被污染的消防水 | 存放水危害物质时必须设置 |
| 锂电池仓储 | 锂电池货物及退货的消防措施 | 需与保险公司协商 |
04
能源与ESG
电力正在成为区位因素。自动化、制冷和电动卡车需要的容量并非每个电网接入点都能提供。同时，投资者和企业用户要求可靠的ESG数据。
| 指标 | 关注要点 | 现代仓库常见水平 |
|---|---|---|
| 电网接入 | 可用容量与扩容周期 | 需与电网运营商确认 |
| 屋顶光伏 | 可用屋面、运营主体与用电模式 | 新建项目日益成为标配 |
| 屋面承载余量 | 光伏与设备所需的荷载余量 | 新建项目通常预留 |
| 电动卡车与车队充电设施 | 充电桩、预埋管线、变压器位置 | 需求快速增长 |
| LED照明 | 高效、可控的照明 | 新建项目标配 |
| 供暖与热泵 | 不依赖化石燃料的温控 | 取决于温度要求 |
| DGNB、BREEAM与LEED认证 | 用于ESG报告的绿色认证 | DGNB、BREEAM或LEED |
05
区位、审批与运营
如果不能夜间运营或招不到员工，再好的仓库也用处有限。因此，规划条件、交通连接和劳动力市场都应纳入每一份需求说明。
| 指标 | 关注要点 | 现代仓库常见水平 |
|---|---|---|
| 用地性质（工业区GI与商业区GE） | 工业或商业用地、允许的排放 | 24小时运营通常需工业用地 |
| 24小时运营 | 许可的运营时间与噪声条件 | 务必专门核实夜间运营 |
| 控制性详细规划（B-Plan） | 用途与开发强度、限高、建筑红线 | 任何决策前都应查阅 |
| 建筑密度与体积率（GRZ、BMZ） | 可建面积与允许体积 | 结合场地与停车综合评估 |
| 三式联运与铁路专用线 | 连接高速公路、铁路和内河航道 | 铁路专用线稀缺且价值高 |
| 货运物流中心（GVZ） | 位于货运物流中心 | 与场站和合作伙伴距离近 |
看房清单
- 在多个位置测量梁底高度与净高
- 用计划中的货架布局检验柱网
- 索取均布荷载、点荷载和轮压的证明
- 检查装卸平台、升降平台和门封是否正常
- 实地察看场地进深、出入口与停车
- 将喷淋设计与您的货物品类进行比对
- 索取防火分区图以及排烟与报警系统检测记录
- 查阅建筑许可中的运营时间和允许用途
- 确认电网接入容量与扩容可能
- 核查能源证书、能耗数据与绿色认证
