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出租或出售。

面向仓库、工厂与土地的业主。无论是寻找新租户、买家还是重新定位,过程全程保密,直接对接合适的企业用户和投资者。

出租与出售

空置、租约到期、企业传承或重组:每一处物业都面临选择,是出租、出售、售后回租还是重新开发。答案取决于建筑、区位、规划条件以及业主的目标。

许多企业用户和投资者有明确的寻址方向,并不浏览房产平台。我们与寻址客户的持续合作,让我们清楚谁需要什么样的空间,从而无需公开推介即可直接对接合适的租户和买家。

无论您计划出租仓库、出售厂房还是转让工业用地,我们都会从正在进行的选址需求中,直接对接与您物业匹配的企业用户和投资者,无需公开挂牌。

业主的三种路径

01

出租

整理空间,从正在进行的选址委托中对接合适的企业用户,并谈判租金、租期和装修。也适用于分租与再出租。

02

出售

面向自用企业或投资者的结构化、保密出售,配备完善的数据室并筛选竞买方。希望继续在原址经营的业主可通过售后回租出售。

售后回租
03

重新定位

整理棕地和老旧场地,使开发商能够测算:拆除、土壤污染、规划条件和用途方案。

业主需关注的要点

物流地产选址要点

再利用能力(第三方适用性)

建筑对其他用户的适用程度决定价值。

平均剩余租期(WALT)

租期和租户信用决定出售时的价值。

尽职调查

准备完善的数据室能加快进程并保护价格。

土壤污染(历史遗留污染)

可靠的土壤污染评估是任何出售的前提。

非公开推介(Off-Market)

保密流程保护员工、客户和谈判地位。

棕地

拆除与再开发能在稀缺土地上创造机会。

推介流程

提交物业需求
  1. 现状梳理

    物业、用途、目标、时间框架以及企业自身情况。

  2. 方案比较

    出租、出售、售后回租或开发的比较。

  3. 准备工作

    资料、数据室、空间与用途方案、投资者画像。

  4. 执行

    直接对接企业用户和投资者,收集报价、谈判并完成交易,签约前全程保密。

常见问题

不公开推介,如何找到租户?
通过持续进行的选址委托,以及直接对接企业用户、物流服务商和开发商。公开推介可以作为选项,但并非前提。
老旧工业场地还能出售吗?
往往可以。区位、规划条件、土壤污染和拆除成本是关键,市场上也有专门从事棕地的开发商和投资者。
出售过程有多保密?
我们直接接洽经过筛选的对象,签署保密协议后才分享信息。员工和客户何时知情,由您决定。
顾问服务如何收费?
视委托内容而定,并事先透明约定。
仓库多久能租出去?
取决于区位、面积、状况和租金预期。优质区位的标准化仓库通常几个月内即可找到租户,特殊物业或需重新定位的物业则需要更长时间。我们会事先评估哪些租户群体切实可行。
我的厂房值多少钱?
价值主要取决于区位、租金收入、租约期限、建筑状况和通用性。对于空置物业,再出租前景和投资需求同样重要。我们可为您保密提供初步评估。

一位顾问,覆盖整个市场。

通过独家选址委托,我们为您同时梳理公开与未公开的房源。对寻址客户通常免佣金*。

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