区位与交通
斯图加特位于A8与A81的交汇处，北部的A6连接曼海姆和纽伦堡。科恩韦斯特海姆多式联运场站是德国南部重要的转运节点之一，内卡河港口和机场完善了交通体系。
市场需求
整车厂、大型零部件企业和数百家中型企业需要与生产相关的仓储和供应空间。机械制造、电气和医疗技术进一步支撑需求，海尔布隆附近还有欧洲最大的零售集团之一。国防与安全行业也越来越多地寻找物业。
物流集群
拥有多式联运场站的科恩韦斯特海姆和路德维希堡是城北的核心集群。伯布林根、辛德尔芬根和埃宁根与汽车生产紧密相连。埃斯林根、普洛兴根和格平根位于东部，海尔布隆和内卡苏尔姆位于北部，罗伊特林根和图宾根位于南部。
发展前景
汽车产业转型释放出可改造为物流和商业物业的生产空间。新增供应极少，现有物业的再开发和重新定位日益重要。电动出行、电池技术和国防带来新的需求。
物流区域覆盖范围： 斯图加特
我们在整个区域内提供物流仓库、生产厂房、轻工业厂房及工业用地的租赁与买卖服务，覆盖城市包括：
- Albstadt
- Backnang
- Balingen
- Bietigheim-Bissingen
- Bretten
- Böblingen
- Calw
- Crailsheim
- Ditzingen
- Ehningen
- Esslingen am Neckar
- Filderstadt
- Geislingen an der Steige
- Göppingen
- 海尔布隆 Heilbronn
- Herrenberg
- Horb am Neckar
- Kirchheim unter Teck
- Kornwestheim
- Leinfelden-Echterdingen
- Leonberg
- 路德维希堡 Ludwigsburg
- Mühlacker
- Neckarsulm
- Nürtingen
- 普福尔茨海姆 Pforzheim
- Plochingen
- Remseck am Neckar
- 罗伊特林根 Reutlingen
- Rottenburg
- Schorndorf
- Schwäbisch Gmünd
- Schwäbisch Hall
- Sindelfingen
- Tuttlingen
- 图宾根 Tübingen
- Vaihingen an der Enz
- Waiblingen
- Weinstadt-Endersbach
- Winnenden
常见问题
斯图加特物流区域有哪些核心物流集群？
主要物流集群包括科恩韦斯特海姆与路德维希堡、伯布林根、辛德尔芬根与埃宁根、埃斯林根、普洛兴根与格平根、海尔布隆与内卡苏尔姆、罗伊特林根与图宾根。
斯图加特物流区域的交通条件如何？
区域通过A6、A8、A81等高速公路连接全国路网，重要枢纽与场站包括科恩韦斯特海姆多式联运场站、斯图加特、普洛兴根与海尔布隆内卡河港口、斯图加特机场。
哪些行业在斯图加特有较大的仓储需求？
需求主要来自汽车及零部件、机械制造、电气与医疗技术、零售、国防与安全。
如何在斯图加特找到未公开招租的仓库？
委托LÈMANS进行定向寻址即可。您告诉我们面积、用途和时间要求，我们将系统梳理区域内的现有物业、在建项目及未公开渠道的房源，并向您推荐合适的方案。
