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生产厂房与工业物业。

生产对物业的要求高于仓储:承重、行车、电力、配套、排放与审批。我们寻找能够毫无妥协地承载生产的厂房,可租、可购,也可新建。

生产厂房与工业物业

生产厂房必须与设备、物料流和人员相匹配。行车轨道、加固地坪、压缩空气、通风和充足的电力,在现有建筑中并非都能补建。此外还涉及用地性质与排放控制等问题。

除现有厂房外,重组企业释放的工厂和企业自用物业、棕地以及定制开发都值得考虑。许多合适的物业都是低调推介、从不公开挂牌的。

生产厂房、工业厂房、制造车间或加工车间:选址的关键在于行车、地坪承载、供电、能源介质以及允许生产的用地性质。LÈMANS为您匹配可租可购的现有物业,并可根据需求协助推进新建项目。

租赁、购置或新建

01

租赁

具备行车、加固地坪和充足电力的现有厂房十分稀缺。关于改造、复原义务和租期的条款尤为重要,因为生产线很少能在短时间内搬迁。

02

购置

设备固定安装时,对自用企业而言往往是更优选择。既可考虑现有厂房,也可考虑业主出让的整座工厂与企业物业。

03

新建

需求非常特殊时,按需建造往往比改造现有厂房更经济。定制开发可以租赁,也可以自行投资。

新建与定制开发

生产物业的关键指标

物流地产选址要点

地坪承载力

设备和重载需要高承载、往往单独设置基础的地坪。

行车与行车轨道

起重能力和吊钩高度必须与部件和工艺相匹配。

电网接入

生产用电通常远高于仓储。

用地性质(工业区GI与商业区GE)

并非所有工业或商业用地都允许任何生产工艺或倒班模式。

排放控制许可(BImSchG)

部分设施需要取得排放控制许可。

危险品仓库

原辅材料可能触发单独的仓储与消防规定。

选址流程

提交物业需求
  1. 工艺梳理

    设备、荷载、配套、电力、倒班模式、排放与面积需求。

  2. 方案筛选

    现有厂房、企业物业、棕地和新建方案,租赁或购置。

  3. 可行性评估

    与专业设计方共同核查审批、电网接入、结构与改造成本。

  4. 签约与交付

    谈判改造、租期、复原义务与交付条件,直至投产。

常见问题

物流仓库可以改为生产厂房吗?
地坪、净高和电力合适时,往往可以。但改变用途通常需要重新审批,且用地性质必须允许生产。
电网接入有多重要?
非常重要。电力容量不足可能使项目延误数年。我们会尽早与电网运营商确认可用容量和扩容方案。
生产项目值得新建吗?
需求非常特殊时往往值得。定制开发可提供量身打造的建筑,可租赁,也可自行投资。
选址过程如何保密?
全程保密。尤其在搬迁项目中,在您授权之前,我们不会透露公司名称。
工业厂房和物流仓库有什么区别?
物流仓库以仓储和装卸为核心:净高高、装卸门多、场地大。工业与生产厂房更需要行车、更高的地坪承载、更大的供电与能源介质容量,以及允许生产和排放的用地性质。
可以租到带行车的厂房吗?
可以,但带行车的现有厂房较为稀缺。关键参数是起重量、吊钩高度和跨度。如没有行车,只要结构和基础允许,通常可以后期加装。

一位顾问,覆盖整个市场。

通过独家选址委托,我们为您同时梳理公开与未公开的房源。对寻址客户通常免佣金*。

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