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莱茵-内卡物流区域

以曼海姆、路德维希港和海德堡为中心的莱茵-内卡地区,是德国西南部实力最强的工业与物流基地之一。在巴登-符腾堡、莱茵兰-普法尔茨和黑森三州交界处,三式联运基础设施与雄厚的工业基础相互结合。

区位与交通

莱茵-内卡位于莱茵-美因、斯图加特、卡尔斯鲁厄和萨尔州之间。六条高速公路将区域与德国及欧洲路网相连。曼海姆编组站是德国最大的编组站之一,曼海姆港和路德维希港是欧洲最重要的内河港口之一。

市场需求

路德维希港是全球最大的化工基地之一。医药、机械、农机和汽车行业进一步支撑需求,格默斯海姆设有汽车行业最大的备件仓库之一。零售和合同物流服务德国南部和西南部,危险品物流需求旺盛。

物流集群

拥有港口、弗里森海姆岛和编组站的曼海姆是物流中心。莱茵河左岸有路德维希港、弗兰肯塔尔和沃尔姆斯。施派尔和格默斯海姆已成为大型仓库的选址地。黑森一侧的兰佩特海姆和菲恩海姆以及南部的霍根海姆和瓦尔多夫提供更多空间。

发展前景

化工和汽车行业的转型正在改变物业需求,例如能效、循环经济和危险品仓储。空置土地稀缺,再开发和加密建设日益重要。三式联运基础设施依然是强有力的优势。

物流区域覆盖范围: 莱茵-内卡

我们在整个区域内提供物流仓库、生产厂房、轻工业厂房及工业用地的租赁与买卖服务,覆盖城市包括:

常见问题

莱茵-内卡物流区域有哪些核心物流集群?
主要物流集群包括曼海姆港口与弗里森海姆岛、路德维希港、弗兰肯塔尔与沃尔姆斯、施派尔与格默斯海姆、兰佩特海姆与菲恩海姆、霍根海姆与瓦尔多夫。
莱茵-内卡物流区域的交通条件如何?
区域通过A5、A6、A61、A65、A67、A656等高速公路连接全国路网,重要枢纽与场站包括曼海姆编组站、曼海姆与路德维希港港口、法兰克福机场一小时车程内。
哪些行业在莱茵-内卡有较大的仓储需求?
需求主要来自化工、医药、机械与农业机械、汽车与备件、零售与合同物流。
如何在莱茵-内卡找到未公开招租的仓库?
委托LÈMANS进行定向寻址即可。您告诉我们面积、用途和时间要求,我们将系统梳理区域内的现有物业、在建项目及未公开渠道的房源,并向您推荐合适的方案。
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