区位与交通
该区域沿莱茵河谷分布，介于黑森林、普法尔茨和阿尔萨斯之间。A5是从法兰克福通往巴塞尔的南北主轴，A8在卡尔斯鲁厄枢纽分出通往斯图加特和慕尼黑，来自路德维希港的A65在卡尔斯鲁厄对岸的沃尔特终止。区域内基本没有东西向高速公路。按吞吐量计，卡尔斯鲁厄莱茵港是巴登-符腾堡州最大的港口，卡尔斯鲁厄、沃尔特、凯尔和莱茵河畔魏尔设有集装箱码头。莱茵河谷铁路属于鹿特丹至热那亚货运走廊，目前正在扩建，拉施塔特隧道计划于2026年底投入运营。
市场需求
拉施塔特的大型乘用车工厂和沃尔特的欧洲大型卡车工厂之一吸引了零部件供应商和生产物流。电气工程、机械、金属、钢铁以及造纸、玻璃和橡胶行业构成工业基础，食品零售的中央仓库带来配送需求。相比之下，物流服务商和批发业所占比重较低。需求以中小型仓库为主，大型配送中心是近年才出现的。
物流集群
北部的卡尔斯鲁厄莱茵港和石油港，以及普法尔茨一侧的沃尔特和坎德尔，构成最大的物流重心。往南依次是A5沿线的拉施塔特、Muggensturm和Bischweier，以及Rheinmünster附近的巴登机场园区。奥特瑙地区有奥芬堡、与斯特拉斯堡隔河相望的凯尔莱茵港，以及设有大型产业园的拉尔机场。弗莱堡、Neuenburg和莱茵河畔魏尔位于区域南端的瑞士边境。
物流区域覆盖范围： 上莱茵
我们在整个区域内提供物流仓库、生产厂房、轻工业厂房及工业用地的租赁与买卖服务，覆盖城市包括：
- Achern
- Bad Dürrheim
- Baden-Baden
- Baiersbronn
- Bischweier
- Breisach am Rhein
- Bühl
- Denzlingen
- Donaueschingen
- Eggenstein-Leopoldshafen
- Emmendingen
- Ettenheim
- Ettlingen
- 弗莱堡 Freiburg
- Freudenstadt
- Gaggenau
- Gernsbach
- Kandel
- 卡尔斯鲁厄 Karlsruhe
- Kehl
- Lahr
- Malsch
- Muggensturm
- Müllheim
- Oberkirch
- Oberndorf
- Offenburg
- Rastatt
- Rheinstetten
- Rottweil
- Sankt Georgen im Schwarzwald
- Schramberg
- Sulz am Neckar
- Teningen
- Titisee-Neustadt
- Trossingen
- Unterkrozingen
- Villingen-Schwenningen
- Waldkirch
- Wörth am Rhein
区域物业：上莱茵
卡尔斯鲁厄
Offenburg
常见问题
上莱茵物流区域有哪些核心物流集群？
主要物流集群包括卡尔斯鲁厄与莱茵港、沃尔特与坎德尔（南普法尔茨）、拉施塔特与巴登机场园区、奥芬堡与凯尔、拉尔、弗莱堡至莱茵河畔魏尔。
上莱茵物流区域的交通条件如何？
区域通过A5、A8、A65、A98等高速公路连接全国路网，重要枢纽与场站包括卡尔斯鲁厄莱茵港（巴登-符腾堡州最大港口）、沃尔特州立港集装箱码头、凯尔莱茵港（三式联运）、卡尔斯鲁厄/巴登-巴登机场、莱茵河谷铁路（卡尔斯鲁厄至巴塞尔）。
哪些行业在上莱茵有较大的仓储需求？
需求主要来自乘用车与商用车、电气工程与电子、机械与金属、造纸、玻璃与橡胶、食品零售、跨境配送。
如何在上莱茵找到未公开招租的仓库？
委托LÈMANS进行定向寻址即可。您告诉我们面积、用途和时间要求，我们将系统梳理区域内的现有物业、在建项目及未公开渠道的房源，并向您推荐合适的方案。
