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建筑与结构

净高(梁底高度,UKB)

仓库地面至屋面主梁底面的可用高度。

梁底高度决定货物能堆多高,进而决定同样面积能容纳多少托盘位。德国现代物流仓库通常为10至12米,高架库和自动化仓库则明显更高。喷淋、灯具和风管悬挂在梁下,会降低实际可用高度。

技术说明

梁底高度从完成地面量至主梁底面,坡屋面取最低点。采用预制混凝土梁或胶合木梁的新建仓库,高度在整个仓库内基本一致;而坡屋面或桁架结构的老旧仓库,高差可能达到数米。因此比较时应以最低高度为准,而不是宣传资料中的最高值。

对使用和价值的影响

使用托盘货架时,每增加一米高度通常可以多设一层货架。12米仓库在同样占地上可容纳的托盘位明显多于8米仓库。对投资者而言,高度是再出租能力的核心驱动因素,因为现代用户的仓储方案普遍以至少10米为基准。较低的仓库仍适合生产、手工业和小型厂库,但在大体量仓储的竞争中处于劣势。

参考数值

现代物流仓库
10至12米
1990年代仓库
常为7至9米
高架库
20米以上,最高可达40米

以上为常见规格,仅供参考。具体以实际用途、审批文件及专业评估为准。

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