物业费（运营成本）

在商业租约中，可分摊项目以合同约定为准，常参照德国《运营成本条例》：房产税、保险、水费、排水、冬季除雪、喷淋、火灾报警系统和大门的维护、安保，以及可能的管理费。按预付款每年结算。