德国核心物流区域的区位优势、市场需求与产业集群。
能源与ESG
为电动卡车、货车和乘用车提供的充电点。
随着车队电动化，场内充电成为物业的一部分。它需要电力容量、电缆路由、停车空间和运营方案。卡车快充对电网接入要求很高。
夜间场站充电通常采用每个充电点约50至150kW的直流充电。装卸期间的补电需要更高功率。面向重型卡车的兆瓦级充电系统（MCS）可提供兆瓦级功率，对变压器和电网接入提出相应要求。
装卸口旁的充电桩利用停靠时间，停车区的充电桩利用夜间时段。需要预埋管线、变压器和充电设备空间、防撞保护，以及限制峰值的负荷管理。租约中应明确由谁投资、设施归属以及电费结算方式。
在3D模型中查看 · 06
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总面积 = 仓库面积 + 办公 / 辅助用房面积，将自动更新；室外场地单独登记。
梁底净高：屋面承重结构下方的可用高度。物流仓库通常为10至12米，高架库明显更高。
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