物流领域普遍采用净租和三净租结构，通常不含屋面和主体结构。业主的收益更可预期，租户则对建筑状况承担更多责任。
在德国的含义
这些概念源于英美实务。德国通常区分毛租金、加可分摊物业费的净租金，以及租户另行承担维护和维修的合同。具体转移了哪些责任，完全取决于合同文本。
屋面与主体结构
依据法律，出租方负责维持租赁物状态。商业租约可将其中一部分转移给租户，但对于格式合同，判例设有限制，尤其涉及屋面与主体结构以及无上限的费用。单独协商的条款和明确的费用上限可带来法律确定性。
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