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Teilmarkt der Logistikregion Berlin
Berlin Süd (Stadt)
Zwischen Stadtring und Stadtgrenze liegen im Berliner Süden einige der größten Industrie- und Gewerbegebiete der Hauptstadt. Neukölln, Tempelhof, Mariendorf und Marienfelde sowie Rudow und Adlershof bieten Flächen für City-Logistik, Light Industrial und Gewerbehöfe mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Lage und Anbindung
Der Stadtring A100 erschließt Tempelhof und Neukölln mit den Anschlussstellen Tempelhofer Damm, Oberlandstraße, Gradestraße und Grenzallee, seit August 2025 reicht er bis zum Treptower Park. Am Dreieck Neukölln beginnt die A113, die über Späthstraße, Johannisthaler Chaussee, Stubenrauchstraße und Adlershof zum Schönefelder Kreuz und zum BER führt. Die B96 und die B101 verbinden Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade mit dem Berliner Ring. Teltowkanal und Neuköllner Schifffahrtskanal binden den Hafen Neukölln an das Wasserstraßennetz an.
Flächenprofil
Das Gewerbegebiet Südring ist mit rund 200 Hektar das größte in Neukölln und neben klassischer Industrie zunehmend von Logistiknutzern geprägt. In Mariendorf und Marienfelde liegen mit Großbeerenstraße und Motzener Straße große Industriegebiete mit hohem Produktionsanteil, in Tempelhof Gewerbeflächen am Teltowkanal. Weitere Standorte sind Gradestraße und Kanalstraße am Teltowkanal sowie Buckow-West, in Treptow-Köpenick das Gebiet Am Glienicker Weg an der A113. Das Angebot besteht überwiegend aus Bestandshallen, Gewerbehöfen und kleineren Einheiten, moderne großflächige Neubauten sind selten.
Worauf Suchende achten sollten
Innerstädtische Flächen sind knapp und konkurrieren mit Büro-, Labor- und Wohnnutzungen, frei werdende Objekte werden oft ohne öffentliche Vermarktung nachvermietet. Wichtig sind Zufahrt und Rangierflächen für Lkw, Hoftiefe, Deckenlast und Nachbarschaft zu Wohngebieten, etwa bei Nacht- und Wochenendbetrieb. Innerhalb des S-Bahn-Rings gilt die Umweltzone. Wer große Distributionsflächen braucht, sollte zusätzlich Schönefeld, Großbeeren und Ludwigsfelde im Umland prüfen.
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Beschreiben Sie Ihren Bedarf in wenigen Schritten. Wir prüfen öffentlich angebotene und nicht öffentlich vermarktete Objekte und melden uns persönlich.
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