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租赁与交易

企业自用物业

集厂房、生产和办公于一体、常为自用的混合用途商业物业。

企业自用物业多为中型企业的老旧资产,常具有现代化改造或重新定位的潜力。由于适用范围广,受到投资者青睐。

特点

企业自用物业在同一地块上整合生产、仓储、车间和办公,往往历经数十年扩建,各部分建成年代不同。由于是业主自用,缺少租约和市场可比案例,价值需从区位、建筑状况和后续利用潜力推导。

策略

业主可选择出售、出租部分面积、售后回租或重新定位;投资者则看重分割为多个单元、现代化改造或拆除重建的潜力。关键是客观评估建筑设备、审批和土壤污染情况。

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