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物流仓储物业租赁、购置或分租。整栋仓库、冷库与危险品仓储。生产厂房与工业物业租赁、购置或新建。行车、地坪承载、电力与配套。小型厂库与商务园区带办公的小型厂库、商务园区与城市配送。工业用地购置土地、地上权或定制开发。全部物业类型一览

服务

独家选址委托面向租户与买家：48小时内提供备选清单，通常免佣金。出租与出售面向业主：保密匹配租户与买家。新建与定制开发按需建造仓库或厂房，可租可购。售后回租盘活自有物业资金，同时继续在原址经营。地产投资交易顾问、项目获取与资本配置。

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知识与洞察

物流地产选址要点德国物流仓库的技术规格、配置标准与看房清单。物流地产与能源物流地产作为能源生产者，与地方政府共赢。物流地产租赁合同租期、指数化租金、附加费用与书面形式：逐条解读德国物流地产租赁合同。国防与物流地产德国联邦国防军、北约与国防工业需要什么样的物流与生产空间。术语库从净高到平均剩余租期，专业术语逐一解读。资讯与洞察物流、投资、能源与区位的深度分析。

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OlchingMaisachGermeringGilching20 km地图数据：© OpenStreetMap贡献者、Natural Earth

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慕尼黑西部 Olching / Maisach / Germering

物流区域子市场慕尼黑

慕尼黑西部 Olching / Maisach / Germering

慕尼黑以西、A8与A96之间分布着Olching、Maisach、Bergkirchen、Germering和Gilching。该子市场提供连接环城高速并通往奥格斯堡和林道的物流与工业物业。

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区位与交通

A8将该子市场与奥格斯堡和斯图加特相连，A96通往林道和博登湖，A99通往慕尼黑北部和东部。Bergkirchen和Olching靠近A8，Germering和Gilching位于A96沿线。

物业特点

以中等规模厂房的工业区、服务零售和食品行业的配送中心以及附带仓库的企业总部为主。空置地块稀缺。

选址要点

慕尼黑西部是北部和东部的替代选择，但同样紧张。该区位适合前往奥格斯堡和巴登-符腾堡的运输。如需大面积，可考虑通往奥格斯堡的A8走廊。

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子市场物业：慕尼黑西部 Olching / Maisach / Germering

常见问题

慕尼黑西部为何适合物流？

因为它连接A8、A96和A99，进城和前往奥格斯堡都很便捷。

那里有新建用地吗？

偶尔有。Olching的许多物业从不公开挂牌，我们会直接向业主确认可用情况。

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