诺伊斯 / 杜塞尔多夫港

诺伊斯港与杜塞尔多夫港是莱茵河沿岸最重要的内河港口区位之一。集装箱码头、铁路连接以及毗邻杜塞尔多夫的区位，使该子市场对配送、食品与消费品物流以及城市配送极具吸引力。

区位与交通

诺伊斯位于莱茵河左岸，与杜塞尔多夫隔河相望。经A46、A52和A57可快速通达杜塞尔多夫、科隆、门兴格拉德巴赫及鲁尔区。集装箱码头衔接船舶、铁路和卡车运输，杜塞尔多夫机场位于城市北部。

港区以较老的仓库、转运厂房、筒仓和临水工业用地为主。新增物流面积主要来自原工业用地的更新，例如在旧厂区上开发的商务园区。空置地块很少。

港区用地常有特定的用途限制和租赁模式。对于城市配送而言，到杜塞尔多夫的距离比净高更重要。建议尽早考察老旧存量物业和更新项目。

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诺伊斯为何适合物流？

因为这里有配备集装箱码头的港口、铁路连接，并毗邻杜塞尔多夫和科隆，可快速覆盖整个莱茵兰地区。

诺伊斯有新的物流开发吗？

有，主要位于原工业用地上。未开发的空置地块已几乎没有。

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