净初始收益率

净初始收益率是交易中的核心回报指标。从年租金收入中扣除不可分摊的管理成本，再除以购置价加不动产转让税、公证、土地登记和中介费用之和。物流的顶级收益率指的是顶级区位、租期较长的现代资产。