当出租方提供免租月份、搬迁或装修补贴时，合同中的名义租金可能与经济意义上实际支付的租金不同。有效租金把这些优惠在租期内平均分摊。在较弱的市场中，优惠增加而名义租金不一定下降。
计算
举例：名义租金每平方米6.50欧元、租期五年、免租六个月，有效租金约为每平方米5.85欧元。装修补贴同样在租期内分摊。
估值
估价师和投资者关注有效租金，因为它反映经济收益。名义租金不变而优惠很高，短期内可支撑估值，却会掩盖真实的租金水平。
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