自动化提高吞吐量和存储密度，降低对人员的依赖。它需要平整的地坪、高电力容量、稳定的IT网络，并往往需要更长的租约，因为设备投资需要折旧。
技术
包括输送设备、分拣机、自动化小件仓库、穿梭车系统、自动导引车、自主移动机器人和拣选机器人，由仓储管理系统并常由物流控制系统统一控制。
对物业与租约的影响
自动化系统需要平整且承载力强的地坪、稳定的温度、高电力容量、备用电源方案和高性能IT网络。由于设备投资常按十年以上折旧，用户希望签订相应的长期租约。拆除、设施所有权和复原责任应明确约定。
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