根据《反洗钱法》，经纪属于义务主体。交易前须在适当范围内核实各方身份、最终受益人和资金来源，并留存记录。
具体义务
根据《反洗钱法》第2条第1款第14项，房地产经纪属于义务主体，必须建立风险管理体系、识别交易各方、确定最终受益人，并与透明度登记册进行比对。居间租赁合同时，月租金达1万欧元起即适用上述义务。可疑情况须向金融情报中心报告。
实务
对企业而言，需要提供商业登记摘录、股东名单、透明度登记册摘录以及经办人的身份证件。涉及基金或境外公司等复杂结构时，确定最终受益人更为费时。提前准备可避免在临近交割时延误。
