Logistikregion Düsseldorf
Die Logistikregion Düsseldorf gehört zu den acht größten Logistikmärkten Deutschlands. Als Landeshauptstadt, Handels- und Messestandort mit direkter Nähe zu den Niederlanden verbindet die Region kaufkräftige Absatzmärkte mit internationaler Ausrichtung. Wer eine Logistikhalle in Düsseldorf mieten oder in eine Logistikimmobilie investieren möchte, profitiert von trimodaler Anbindung, einer starken Handelslandschaft und der Nähe zu den Seehäfen Rotterdam und Antwerpen.
Standortlage &
Verkehrsanbindung
Düsseldorf liegt am Rhein zwischen Ruhrgebiet, Köln und der niederländischen Grenze. Die Autobahnen A3, A44, A46, A52, A57 und A59 verbinden die Region mit allen Teilen Nordrhein-Westfalens und dem europäischen Fernstraßennetz. Die Neuss-Düsseldorfer Häfen und der Rheinhafen Krefeld bieten trimodalen Umschlag zwischen Schiff, Schiene und Straße. Der Flughafen Düsseldorf ergänzt das Angebot mit Luftfracht, während die Logistikregion Venlo auf niederländischer Seite in kurzer Distanz erreichbar ist.
Wirtschaft &
Nachfragebranchen
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien in Düsseldorf wird maßgeblich von Handel und Konsumgütern getragen. Zahlreiche Handelskonzerne, Mode- und Konsumgüterunternehmen steuern von hier ihre Warenströme, darunter Metro und Henkel mit Sitz in Düsseldorf. Hinzu kommen Chemie, Pharma und Maschinenbau. Eine Besonderheit ist die starke Präsenz japanischer, chinesischer und koreanischer Unternehmen, die Düsseldorf als Europazentrale nutzen. Der wachsende E-Commerce, etwa mit großen Fulfillment-Zentren in Mönchengladbach, sorgt für zusätzlichen Flächenbedarf.
Logistische Hotspots & Regionale Cluster
Im Stadtgebiet selbst sind Logistikflächen knapp, weshalb sich die Nachfrage auf das Umland verteilt. Neuss ist mit Hafen und Gewerbegebieten entlang der A57 und A46 einer der wichtigsten Standorte der Region. In Krefeld profitieren Nutzer vom Rheinhafen und der Nähe zum Chempark Uerdingen. Mönchengladbach hat sich mit dem Regiopark zu einem führenden E-Commerce-Standort entwickelt. Weitere Cluster finden sich in Ratingen, Hilden und Langenfeld sowie in Dormagen und Grevenbroich.
Zukunftsaussichten & Entwicklungstrends
Die Logistikregion Düsseldorf bleibt von hoher Nachfrage und begrenztem Flächenangebot geprägt. Neue Potenziale entstehen vor allem durch die Revitalisierung von Bestandsimmobilien und durch den Strukturwandel im Rheinischen Revier, wo mit dem Ausstieg aus der Braunkohle großflächige Gewerbe- und Industrieflächen entwickelt werden. Neubauten setzen auf ESG-Standards, Photovoltaik und höhere Nutzungsdichte. Gleichzeitig wächst der Bedarf an urbanen Logistikflächen für die letzte Meile im Ballungsraum.
„Düsseldorf verbindet internationale Unternehmen, einen starken Handel und die Nähe zu den Westhäfen auf engem Raum. Wer hier eine passende Logistikimmobilie sucht, braucht Marktkenntnis und Zugang zu Flächen, die nicht öffentlich angeboten werden.“
Alexej Andreew (CEO)
LÈMANS Real Estate GmbH
Großer Burstah 44
20457 Hamburg
info@lemans.de
+49 40 5247289 - 30
