Logistikregion Stuttgart
Die Logistikregion Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Europas. Als Zentrum der deutschen Automobil- und Maschinenbauindustrie verbindet die Region eine exportstarke Industrie mit hoher Kaufkraft. Wer eine Logistikhalle in Stuttgart mieten oder in eine Logistikimmobilie investieren möchte, bewegt sich in einem der gefragtesten und zugleich flächenknappsten Märkte Deutschlands, mit entsprechend stabiler Nachfrage und hohem Mietniveau.
Location- &
Market analysis
Stuttgart liegt im Zentrum Baden-Württembergs an der Kreuzung der A8 (Karlsruhe-München) und der A81 (Würzburg-Bodensee). Die A6 im Norden verbindet die Region zusätzlich mit Mannheim und Nürnberg. Das KV-Terminal Kornwestheim zählt zu den wichtigsten Umschlagpunkten im kombinierten Verkehr in Süddeutschland. Die Neckarhäfen in Stuttgart, Plochingen und Heilbronn ermöglichen Binnenschifffahrt, während der Flughafen Stuttgart Luftfracht und Expresslogistik abdeckt.
Rental &
sale
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien in Stuttgart wird maßgeblich von der Automobilindustrie getragen. Mercedes-Benz, Porsche und Bosch sowie hunderte Zulieferer benötigen produktionsnahe Lager- und Versorgungsflächen. Hinzu kommen Maschinenbau, Elektrotechnik und Medizintechnik. Im Raum Heilbronn und Neckarsulm hat mit der Schwarz Gruppe einer der größten Handelskonzerne Europas seinen Sitz. Zunehmend fragt auch die Verteidigungs- und Sicherheitsindustrie Flächen nach, die von der industriellen Kompetenz der Region profitiert.
Build-to-Suit
Developments
Kornwestheim und Ludwigsburg bilden mit dem KV-Terminal einen zentralen Logistikcluster nördlich von Stuttgart. Im Südwesten sind Böblingen, Sindelfingen und Ehningen eng mit der Automobilproduktion verbunden. Im Osten bieten Esslingen, Plochingen und Göppingen entlang der B10 und des Neckars weitere Standorte. Heilbronn und Neckarsulm im Norden haben sich als eigenständiger Cluster für Handel und Distribution etabliert. Auch Reutlingen und Tübingen gewinnen als Standorte für Industrie- und Zulieferlogistik an Bedeutung.
Off-market
Opportunities
Die Logistikregion Stuttgart befindet sich im Wandel. Die Transformation der Automobilindustrie verändert Lieferketten und setzt Produktionsflächen frei, die zu modernen Logistik- und Gewerbeimmobilien umgenutzt werden können. Da Neubauflächen äußerst knapp sind, gewinnen Revitalisierung und Repositionierung von Bestandsimmobilien an Bedeutung. Gleichzeitig entstehen neue Nachfragefelder in Elektromobilität, Batterietechnik und Verteidigung. Neubauten setzen konsequent auf ESG-Standards und Energieeffizienz.
„Stuttgart ist ein Markt, in dem Flächen selten und begehrt sind. Die Transformation der Automobilindustrie eröffnet jedoch neue Chancen: Bestandsobjekte mit Repositionierungspotenzial werden für Investoren und Nutzer gleichermaßen interessant.“
Alexej Andreew (CEO)
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