Logistikregion Rhein-Neckar
Die Logistikregion Rhein-Neckar rund um Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg ist einer der leistungsstärksten Industrie- und Logistikstandorte im Südwesten Deutschlands. Im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen verbindet die Region trimodale Infrastruktur mit einer außergewöhnlich starken Industriebasis. Wer eine Logistikhalle in Mannheim mieten oder in eine Logistikimmobilie in der Metropolregion Rhein-Neckar investieren möchte, profitiert von zentraler Lage und stabiler Nachfrage.
Location- &
Market analysis
Rhein-Neckar liegt an der Schnittstelle der Achsen Rhein-Main, Stuttgart, Karlsruhe und Saarland. Die Autobahnen A5, A6, A61, A65, A67 und A656 verknüpfen die Region mit dem nationalen und europäischen Fernstraßennetz. Der Rangierbahnhof Mannheim zählt zu den größten Deutschlands, die Häfen in Mannheim und Ludwigshafen gehören zu den bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Der Frankfurter Flughafen ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Damit bietet Rhein-Neckar ideale Voraussetzungen für trimodale Logistik.
Rental &
sale
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien in Rhein-Neckar ist stark industriell geprägt. Die BASF in Ludwigshafen betreibt einen der größten Chemiestandorte der Welt, hinzu kommen Pharma, Maschinenbau, Agrartechnik und Automotive. In Germersheim betreibt Mercedes-Benz eines der größten Ersatzteillager weltweit. Handel, E-Commerce und Kontraktlogistiker nutzen die Region zusätzlich als Distributionsstandort für Süd- und Südwestdeutschland. Das sorgt für kontinuierliche Nachfrage nach Lager-, Produktions- und Gefahrstofflogistik.
Build-to-Suit
Developments
Mannheim bildet mit Hafen, Friesenheimer Insel und Rangierbahnhof das logistische Zentrum der Region. Auf der linken Rheinseite sind Ludwigshafen, Frankenthal und Worms wichtige Standorte für Industrie- und Distributionslogistik. Speyer und Germersheim haben sich entlang des Rheins als Cluster für großflächige Lager etabliert. Auf hessischer Seite bieten Lampertheim und Viernheim, im Süden Hockenheim und Walldorf weitere Flächen. Gemeinsam bilden diese Standorte eine eng vernetzte Logistikregion.
Off-market
Opportunities
Die Logistikregion Rhein-Neckar wird von der Transformation der Chemie- und Automobilindustrie geprägt. Neue Anforderungen an Energieeffizienz, Kreislaufwirtschaft und Gefahrstofflagerung verändern den Bedarf an Logistikflächen. Da freie Grundstücke knapp sind, gewinnen die Revitalisierung von Industriebrachen und die Nachverdichtung bestehender Areale an Bedeutung. Neubauten setzen auf ESG-Standards und Photovoltaik. Mit ihrer trimodalen Infrastruktur bleibt die Region ein gefragter Markt für Nutzer und Investoren.
„Rhein-Neckar ist eine Industrieregion mit Logistik auf höchstem Niveau. Wer spezialisierte Flächen, etwa für Gefahrstoffe oder produktionsnahe Logistik, sucht, findet hier Infrastruktur und Know-how, die in Deutschland ihresgleichen suchen.“
Alexej Andreew (CEO)
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