Logistikregion Ostwestfalen-Lippe
Die Logistikregion Ostwestfalen-Lippe zählt zu den stärksten Industrie- und Logistikstandorten Deutschlands. Zwischen Ruhrgebiet und Hannover gelegen, verbindet OWL eine mittelständisch geprägte Weltmarktführer-Industrie mit hervorragender Anbindung an die großen Ost-West- und Nord-Süd-Achsen. Wer eine Logistikhalle in Bielefeld mieten, eine Lagerhalle in Ostwestfalen suchen oder in eine Logistikimmobilie investieren möchte, profitiert von stabiler Nachfrage, guter Flächenverfügbarkeit und einem im Vergleich zu den Ballungsräumen moderaten Mietniveau.
Location- &
Market analysis
Ostwestfalen-Lippe liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens an der Grenze zu Niedersachsen. Die A2 verbindet die Region mit dem Ruhrgebiet, Hannover und Berlin. Die A30 führt über Osnabrück in die Niederlande, die A33 verknüpft Osnabrück, Bielefeld und Paderborn. Die Bahnstrecke Hamm-Bielefeld-Minden zählt zu den wichtigsten Güterverkehrsachsen Deutschlands. Über den Mittellandkanal und den trimodalen RegioPort Weser in Minden ist OWL an das Binnenwasserstraßennetz angeschlossen. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ergänzt das Angebot.
Rental &
sale
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien in OWL wird von einer außergewöhnlich starken Industrie getragen. Maschinenbau, Landtechnik, Elektrotechnik, Hausgeräte, Möbel- und Beschlagindustrie sowie Lebensmittelherstellung prägen die Region. Unternehmen wie Miele, Claas, Dr. Oetker und Bertelsmann haben hier ihren Sitz, dazu kommen zahlreiche mittelständische Weltmarktführer. Mit Arvato ist zudem einer der großen Kontraktlogistik- und E-Commerce-Dienstleister in Gütersloh zuhause. Das sorgt für eine konstante Nachfrage nach Produktions-, Lager- und Distributionsflächen.
Build-to-Suit
Developments
Bielefeld und Gütersloh bilden entlang der A2 und A33 das wirtschaftliche Zentrum der Region mit großen Distributions- und Industrieflächen. Im Norden haben sich Bad Oeynhausen, Löhne, Herford und Kirchlengern am Schnittpunkt von A2 und A30 als Logistikstandorte etabliert. Minden bietet mit dem RegioPort Weser trimodalen Umschlag. Im Süden ist Paderborn an A33 und A44 ein wachsender Standort, im Westen sind Rheda-Wiedenbrück und Harsewinkel eng mit Lebensmittel- und Landtechnikindustrie verbunden. Auch Lippe mit Detmold und Lage gewinnt an Bedeutung.
Off-market
Opportunities
Die Logistikregion Ostwestfalen-Lippe profitiert von ihrer Lage zwischen den angespannten Märkten Ruhrgebiet und Hannover. Nutzer, die dort keine passenden Flächen finden, orientieren sich zunehmend nach OWL. Die Transformation von Maschinenbau und Industrie verändert Lieferketten und schafft Bedarf an modernen, automatisierten Lagerflächen. Gleichzeitig bieten ältere Industrie- und Gewerbeobjekte Potenzial für Revitalisierung und Repositionierung. Neubauten setzen auf ESG-Standards, Photovoltaik und energieeffiziente Bauweisen. Damit bleibt OWL ein solider Markt für Nutzer und Investoren.
„Ostwestfalen-Lippe ist eine der stärksten Industrieregionen Deutschlands und wird als Logistikstandort oft unterschätzt. Gerade Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial machen die Region für Investoren und Nutzer besonders interessant.“
Alexej Andreew (CEO)
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