Logistikregion Köln
Die Logistikregion Köln zählt zu den Top-Logistikstandorten Deutschlands. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens und Knotenpunkt von Straße, Schiene, Rhein und Luftfracht verbindet Köln einen der kaufkräftigsten Ballungsräume Europas mit internationalen Warenströmen. Wer eine Logistikhalle in Köln mieten oder in eine Logistikimmobilie investieren möchte, profitiert von multimodaler Anbindung, einer starken Industriebasis und hoher Nachfrage aus Handel und Expresslogistik.
Location- &
Market analysis
Köln liegt am Rhein im Zentrum des europäischen Nord-Süd-Korridors. Der Kölner Autobahnring mit A1, A3, A4, A57 und A59 sowie die A61 im Westen verbinden die Region mit dem Ruhrgebiet, Rhein-Main, den Benelux-Staaten und Frankreich. Der Flughafen Köln/Bonn zählt zu den größten Frachtflughäfen Deutschlands und ist Drehkreuz führender Express- und Paketdienstleister. Die Rheinhäfen in Niehl und Godorf sowie das KV-Terminal Köln Eifeltor, eines der größten Umschlagterminals im kombinierten Verkehr in Deutschland, ergänzen das Angebot.
Rental &
sale
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien in Köln wird von einer breiten Wirtschaftsstruktur getragen. Die Automobilindustrie ist mit Ford prominent vertreten, die Chemieindustrie mit den Chemparks in Leverkusen und Dormagen sowie den Raffineriestandorten im Kölner Süden. Mit der REWE Group hat einer der größten Handelskonzerne Deutschlands seinen Sitz in Köln. Hinzu kommen E-Commerce, Paket- und Expressdienstleister, die den Flughafen als Hub nutzen. Dieses Zusammenspiel sorgt für eine stabile Nachfrage nach modernen Logistikhallen in Köln.
Build-to-Suit
Developments
Im Norden bilden der Hafen Niehl und die angrenzenden Industrie- und Gewerbegebiete einen zentralen Logistikcluster. Im Süden konzentrieren sich rund um das Eifeltor, Godorf und Wesseling Umschlag- und Distributionsflächen. Das Umfeld des Flughafens in Porz, Troisdorf und Lohmar ist auf Luftfracht und Expresslogistik ausgerichtet. Westlich von Köln haben sich Frechen, Hürth, Kerpen und Bergheim entlang der A4 und A61 als Standorte für großflächige Distributionszentren etabliert. Auch Leverkusen und Langenfeld gewinnen an Bedeutung.
Off-market
Opportunities
Die Logistikregion Köln profitiert in den kommenden Jahren besonders vom Strukturwandel im Rheinischen Revier. Mit dem Ausstieg aus der Braunkohle entstehen westlich von Köln neue Gewerbe- und Industrieflächen, die dem angespannten Markt zusätzliche Kapazitäten bieten. Parallel wächst die Bedeutung von Luftfracht und Expresslogistik. Neubauprojekte setzen auf ESG-Standards, Photovoltaik und energieeffiziente Bauweisen, während im Stadtgebiet urbane Logistiklösungen für die letzte Meile an Relevanz gewinnen.
„Köln vereint Luftfracht, Rheinschifffahrt und Schiene an einem Standort und liegt zugleich im Zentrum eines der kaufkräftigsten Märkte Europas. Mit dem Strukturwandel im Rheinischen Revier entstehen hier in den nächsten Jahren spannende Chancen für Nutzer und Investoren.“
Alexej Andreew (CEO)
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