Logistikregion Frankfurt/Rhein-Main
Die Logistikregion Frankfurt/Rhein-Main ist einer der wichtigsten Logistikstandorte Europas. Mit dem größten Frachtflughafen Deutschlands, zentraler Lage und einer der stärksten Wirtschaftsregionen des Landes ist Rhein-Main Drehscheibe für internationale Lieferketten. Wer eine Logistikhalle in Frankfurt mieten oder in eine Logistikimmobilie in Rhein-Main investieren möchte, profitiert von globaler Konnektivität, hoher Kaufkraft und einer breiten Nachfrage aus Industrie, Handel und Luftfracht.
Location- &
Market analysis
Rhein-Main liegt im Zentrum Deutschlands und damit im Mittelpunkt der europäischen Warenströme. Am Frankfurter Kreuz treffen die A3 und A5 aufeinander, ergänzt durch A45, A60, A66 und A67. Der Flughafen Frankfurt ist der größte Frachtflughafen Deutschlands und einer der bedeutendsten Luftfrachtstandorte Europas. Rhein und Main bieten mit den Häfen in Frankfurt, Hanau, Gustavsburg und Mainz zusätzliche Transportwege, während das dichte Schienennetz die Region mit ganz Europa verbindet.
Rental &
sale
Die Nachfrage nach Logistikimmobilien in Rhein-Main wird von Luftfracht, Speditionen und internationalen Logistikdienstleistern geprägt. Hinzu kommen Pharma und Chemie, etwa im Industriepark Höchst, die Automobilindustrie mit Opel in Rüsselsheim sowie Handel, Konsumgüter und E-Commerce. Viele Unternehmen steuern von Rhein-Main aus ihre europäische Distribution. Für Mieter einer Logistikhalle in Frankfurt bedeutet das Zugang zu einem Markt mit hoher Nachfrage, aber auch mit starkem Wettbewerb um Flächen.
Build-to-Suit
Developments
Das Herzstück bildet der Flughafen mit der CargoCity Süd und Nord. Im direkten Umfeld haben sich Kelsterbach, Raunheim, Rüsselsheim und Mörfelden-Walldorf als Standorte für Luftfracht- und Kontraktlogistik etabliert. Im Osten sind Hanau, Erlensee und Langenselbold wichtige Cluster, teils auf ehemaligen Militärflächen. Im Süden bieten Groß-Gerau, Gernsheim und das Ried größere Flächen, im Norden die Wetterau entlang der A5. Auch Aschaffenburg und Alzenau am Übergang nach Bayern gewinnen an Bedeutung.
Off-market
Opportunities
Die Logistikregion Rhein-Main ist von hoher Flächenknappheit geprägt. Zusätzlich konkurrieren Logistikimmobilien zunehmend mit Rechenzentren um geeignete Grundstücke, was die Bodenpreise steigen lässt. Neue Potenziale entstehen durch Konversionsflächen, Revitalisierung von Bestandsobjekten und dichtere Bauweisen. Neubauprojekte setzen auf ESG-Standards, Photovoltaik und energieeffiziente Technik. Mit dem Wachstum von Luftfracht, Pharma und E-Commerce bleibt Rhein-Main langfristig ein international gefragter Logistikstandort.
„Rhein-Main ist das Luftfrachttor Deutschlands und einer der wettbewerbsintensivsten Logistikmärkte des Landes. Gerade hier entscheidet der Zugang zu Flächen, bevor sie auf den Markt kommen, über den Erfolg einer Standortsuche oder Investition.“
Alexej Andreew (CEO)
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